房地产项目立项投资可行性论证报告9.docVIP

房地产项目可行性研究报告 二O O八年六月 目录 调查人员声明 1 第一部分 项目总论 2 1.1项目背景 2 1.2项目概况 3 1.3可行性研究报告编制依据 7 1.4可行性研究结论及建议 7 第二部分 市场研究 9 2.1宏观环境分析 9 2.2全国房地产行业发展分析 9 2.3本市房地产市场分析 9 2.4板块市场分析 11 2.5项目拟定位方案 13 第三部分 项目开发方案 15 3.1项目地块特性与价值分析 15 3.2规划设计分析 16 3.3产品设计建议 17 3.4项目实施进度 21 3.5营销方案 22 3.6机构设置 23 3.7合作方式及条件 24 第四部分 投资估算与融资方案 25 4.1投资估算 25 4.2融资方案 33 第五部分 财务评价 36 5.1财务评价基础数据与参数选取 36 5.2财务评价（方案1） 36 5.3财务评价（方案2） 38 5.4财务评价结论 38 第六部分 不确定性分析 40 6.1盈亏平衡分析 40 6.2敏感性分析 41 6.3风险分析 42 第七部分 综合评价 44 7.1社会评价（定性） 44 7.2环境评价（影响及对策） 44 7.3公司资源匹配分析 44 第八部分 研究结论与建议 45 8.1结论 45 8.2建议 45 第九部分 附录 46 9.1附件 46 9.2附表 46 9.3附图： 47 调查人员声