剧院地块新建项目可行性论证报告1.doc

地块项目可行性研究报告 目 录 一 项目界定 1 1 项目解析 1 （1） 项目位置及四至 1 （2） 地块现状 1 （3） 项目配套分析 2 （4） 地块分析小结 3 二 投资背景和市场环境研究 4 1 广州宏观经济分析 4 (1) 2007年广州宏观经济状况 4 (2) 2008年一季度广州市经济运行情况 4 (3) 广州宏观经济分析小结 6 2 市场环境分析 6 (1) 广州写字楼市场分析 6 (2) 广州动漫市场分析 10 三 专业市场板块分析 12 1 办公物业市场板块分析 12 2 项目所在片区写字楼物业分析 17 3 片区商业市场分析 22 4 动漫商城案例研究 23 四 项目发展建议 25 1 地块SWOT分析 25 2 项目定位 25 （1）项目整体定位 25 （2）容积率的确定 26 （3） 写字楼定位 26 （4） 商业定位 28 （5） 车位 29 五 项目经济效益评价 30 1 指标说明 30 2 项目开发建设进度安排 30 3 投资估算与资金筹措 30 （1） 总投资估算 30 （2） 资金筹措 32 4 投资使用计划 32 5 销售收入测定 32 （1） 销售收入估算 32 （2） 出租收入估算 33 6 项目销售回款计划 33 7 资金来源与运用分析 33 8 项目利润 33 9 财务与敏感性分析 34 （1） 赢利能力分析 34 10 项目不