两湖高档居住区项目规划设计说明书立项投资可行性论证报告.doc

第一章 项目概况 本项目地块位于XX市XX区南端，北至XX镇，南达XX铁路与XX高速路交汇处，西邻XX城际铁路，东望青XX。总占地面积陆地加水面共14273.05亩。地块中有XX高速南北穿越，高速公路将地块分割成东西两大片区。地块内大部分地势平坦，有少量丘陵，遍布湖泊，植被丰富，自然条件优越。地块内有南塘湖、黑砂湖两个天然湖泊，水面面积超过4000亩。 第二章 设计依据 依据国家及XX省、XX市现行的规范、规定等。详见项目所属规划局文本、立项审批文本、项目用地许可证等文件，以及国家有关设计、消防规范。 第三章 设计理念 （一）规划设计理念 我们要打造的是第五代高档居住区，即最新一代节能生态低碳环保型高档住宅区。在本项目的整个设计过程中，要牢牢抓住的核心理念就是“节能生态、低碳环保”理念，在项目的方方面面应该贯彻实施这一理念，在这一核心理念的引领下，本着“以人为本”的人文思想，为居住者细心体贴营造舒适的生活环境。 1、节能生态、低碳环保理念： 贯彻实施生态型规划布局在空间中的体现； 强化建筑空间与绿色空间的合理比例； 满足节能生态型建筑立面、材料等方面的生态环保要求； 满足节能环保户型的设计要求； 营造生态、低碳、环保型的园林环境体系； 要推广可再生绿色能源系列技术的实施运用。 2、人文思想 强调规划设计中多元建筑文化、园林文化的融合； 倡导社区以人为本