中国主要城市基准地价分析.pptVIP

以南京 广州 郑州为例 基准地价的解释： 基准地价遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据”的原则，将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣，划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别，在同一土地级别或类型区域中，从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手，测算出不同行业用地在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，评估出基准地价，并建立相应的因素修正体系。 基准地价不仅反映了城市地价的总体水平，而且也是政府进行城市土地管理、地价水平宏观控制和城市规划的重要依据。 随着城市社会经济的发展、基础设施建设的完善，城镇基准地价也发生变化。 2008年南京工业用地基准地价 分析 由上可知： 商服所用地基准地价最高 住宅用地基准地价其次 工业用地基准地价最低 2009年广州工业用地基准地价 由三个城市的各用途地基准地价分析可得： 各城市均为商服用地基准地价最高 住宅用地基准地价其次 工业用地基准地价最低 基准地价由什么决定？ 三个城市中南京基准地价最高，且南京为三个城市中经济最发达城市，由此可看出基准地价与经济发达程度有关 每个城市都是商服用地基准地价最高，住宅基准地价其次，而工业用地基准地价最低。 从每个城市对每种用地的分类明细可以看出城市对商服，住宅，工业的偏重。 基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的 市场价格的原理进行确定。 工管100208 周瑞瑶 LOGO 100208 周瑞瑶 中国主要城市基准地价分析 由Nordri?（ ） 设计提供 LOGO 2008年南京基准地价水平 2008年郑州基准地价水平 2009年广州基准地价水平 基准地价水平 由Nordri?（ ） 设计提供 LOGO 此处为文本占位符(默认为1.5倍行距)，请单击编辑修改文本内容。 文本复制时请选中（粘贴选项）中的“只保留文本”。 2008年南京商服用地基准地价 2012透明背景素材 由Nordri?（ ） 设计提供 2008年南京住宅用地基准地价 2008郑州商服用地基准地价 2008年郑州住宅用地基准地价 2008郑州工业用地基准地价 2009年广州商服用地基准地价 2009年广州住宅用地基准地价 LOGO 谢谢各位 由Nordri?（ ） 设计提供 LOGO