农产品冷链项目立项投资可行性分析报告.doc

目 录 第一章 总 论 6 1.1概 述 6 1.2可行性研究编制单位 6 1.3承办单位概况 6 1.4申请报告编制的依据和范围 7 1.5可研报告概要 8 1.6 主要建设内容 9 1.7 主要技术经济指标 11 第二章 项目提出的背景及建设必要性 12 2.1项目提出的背景 12 2.2项目建设的必要性 14 第三章 市场需求分析 16 3.1农产品物流发展现状 16 3.2项目幅射区农业资源分析 21 第四章 建设条件与场址 25 4.1项目建设地点概况 25 4.2外部配套条件 30 4.3 场址方案 32 第五章 项目建设方案 33 5.1建设内容及建设规模 33 5.2设计指导思想及交易流程 34 5.3工程技术方案 35 5.3规划方案 51 5.4建筑结构设计 53 5.5公用工程 56 第六章 企业组织、劳动定员及人员培训 64 6.1企业组织机构 64 6.2劳动定员 64 6.3人员培训 65 第七章 环境保护与劳动安全卫生 66 7.1环境保护 66 7.2劳动安全卫生 67 第八章 消防与节能 69 8.1消防 69 8.2节能 69 第九章 项目建设期管理 71 9.1实施原则与步骤 71 9.2组织机构与分工 71 第十章 项目实施进度 73 第十一章 投资估算 74 11.1投资估算 74 11.2资金筹措及使用计划 75 第十二章 经济评价 77 12.1财务评价 77 12.2财务评价结论 80 第十三章 社会效益分析 81 13.1主要社会效益分析 81 13.2负面影响与对策 81 第十四章 风险分析及控制措施 82 14.1风险分析 82 14.2?控制措施 82  附 件： 1、企业法人营业执照 2、税务登记证 3、企业机构代码证 4、土地使用证 5、*市农业产业化领导小组文件 6、现状平面图 7、委托书 第一章 总 论 1.1 概 述 1.1.1项目名称 新增5000吨农产品冷链物流工程建设项目 1.1.2项目承办单位 1.2可行性研究编制单位 1.3承办单位概况 *市*物流有限责任公司是一家从事农副产品收购、销售、深加工及冷藏保鲜的企业，总资产4200万元，固定资产2800万元。该公司位于*市应山办事处三里河杜家湾，占地面积27亩，建筑面积1.2万平方米，冷藏低温库容2000吨，制冰生产线一条，日产冰块20吨，吉阳大蒜油加工设备五台/套。2007年实现销售收入5300万元,利税193万，是我市农副产品加工、冷藏保鲜、土特产品交易、农产品流通配送、市场信息传递等为一体的*北地区农副产品加工冷藏保鲜物流中心。 该公司坚持诚信为本、科技兴市、服务“三农”为宗旨。形成了内联千家万户，外接中外市场的经营格局。吉阳大蒜、大别山板栗、中豌六号豌豆、水晶红富士苹果、长丰毛豆、水蜜桃、银杏等农副产品年销售80万吨。目前，该公司已同宁夏索然生物科技研究中心共同投资800万元，兴建吉阳大蒜油加工项目，生产吉阳大蒜5000吨，创产值5000万元，实现了“公司+基地+农户”的经营理念，订单农业涉及六个乡镇十余万亩种植区域，产品主要销售在东北及广州、深圳等南国市场。 该公司先后被列入国家农业综合开发建设项目、*省星火计划项目、*市农业产业化“龙头”企业、*省农行授予2007年度信用等级AA+ ,公司董事长杨国民获得“2006全国创业之星”荣誉称号。 1.4申请报告编制的依据和范围 1.4.1编制依据 本可研报告编制的主要依据为： 1、*市国民经济与社会发展第十一个五年计划； 2、国家有关法律、法规及产业政策； 3、有关技术标准、规范及规定； 4、项目承担单位提供的基础数据； 1.4.2研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合*市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体实施方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金筹措 9、项目实施风险及控制措施 10、经济效益和社会效益评价 1.5可研报告概要 1.5.1*市作为重要农产品物流枢纽的地位确立，吸引着国内众多知名客商云集于此。项目建成后，将使*市成为*东北冷链物流及经济交流中心，从而有利于提高*市的知名度，项目投资规模大，建设周期短，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动*经济发展。 1.5.2项目规划总占地面积13亩，主要进行农副产品的储存、物流运输，建筑面积3000平方米，建设期一年。 1.5.3本项目建成后将新增5000吨