二级建造师《建筑工程管理与实务》贾世龙精讲通关A工程造价控制及合同价款的约定及调整.ppt

(1)业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当?为什么? 答案：本合同不宜采用总价合同形式，因为该项目装修工程图纸尚未完成，工程量难以确定。 * (2)指出所提供的合同条款的不妥之处，应如何改正? 答案：合同条款不妥之处有： ①第1条施工合同解释顺序不妥。应改正为：施工合同的解释顺序为：合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、合同专用条款、合同通用条款、标准规范、图纸、工程量清单。 ②第2条“乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任”不妥。应改正为：乙方按工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，不应承担由于非自身原因引起的工期延误和费用增加的责任。 ③第3条“也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他分包施工单位”不妥。应改正为：不允许分包单位再次分包。 ④第4条正确。 ⑤第5条“工程师接到报告后7天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，”不妥。应改正为：工程师接到报告后7天内按设计图纸对已完工程量进行计量。 ⑥第6条“按提前产生的利润的一定比例提成”不妥。应改正为：按合同规定得到奖励。 ? * 2A320065 熟悉建设工程施工合同的签订与履行 (P215) 一、施工合同的签订 建设工程施工合同一般采用书面形式签订。 二、施工合同的履行 * 【案例2A320065—1】 1.背景 某综合楼工程采用总承包模式，根据总包合同，总包单位将地基基础工程分包给某施工单位。总包单位在自购钢筋进场之前按要求向专业监理工程师提交了质量保证资料，在监理员见证下取样送检，经法定检测单位检测证明钢筋性能检测结果合格，工程师经审查同意该批钢筋进场使用。但在基础工程柱子钢筋验收时，工程师发现分包单位未做钢筋焊接性能试验，工程师责令总包单位在监理人员见证下取样送检，试验发现钢筋焊接性能不合格。经过钢筋重新检验，最终确认是由于该批钢筋性能不合格而造成的钢筋焊接性能不合格。工程师随即发出不合格项目通知，要求总包单位拆除不合格钢筋工程，同时报告业主代表。总包工单位以本批钢筋已经监理人员验收，不同意拆除，并提出若拆除，应延长工期10天，补偿直接损失40万元的索赔要求。 * (1)《建设工程施工合同(示范文本)》对施工单位采购材料的进场程序和相关责任是如何规定的? 答案： 1)承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24h通知工程师清点。 2)承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 3)承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。 4)工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 * (2)如果钢筋是由建设单位采购的，进场程序和相关责任是如何规定的? 答案： 1)发包人按约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24h，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。 2)发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。 3)发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。 4)发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。 5)发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。 * (3)总包单位是否承担质量责任，为什么?该质量问题存在哪些索赔关系? 答案： 该质量问题存在的索赔关系包括：分包单位向总包单位索赔工期和费用。如果该事件影响合同工期，业主可向总包单位索赔误期损失赔偿费。 * 【案例2A320065-3】 (P217) 1.背景 某发包人与某总承包人签订了一份建设工程施工总承包合同。同时，发包人又与某门窗施工单位签订了该工程的门窗施工合同；总承包人经发包人同意后，与有资质的幕墙施工单位签订了幕墙分包合同。结构施工完成后，由于发包人装修材料迟迟不能明确，导致总承包人现场停工30天。随后，总承包人以书面形式向发包人提交了费用索赔及工期索赔函件。 * （1）发包人与门窗单位签订施工合同是否正确？为什么? 答案：不正确。因为： 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 * （2）承包人与