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房屋的构造组成 1.基础 2.墙（或柱） 3.楼板和地面层 4.楼梯 5.屋顶 6.门窗 7.其他建筑构件和建筑配件 住宅建筑层数分类 住宅建筑按层数划分：1-3层为低 层；4-6层为多层；7-9层为中高 层；10层以上为高层，超过100米 时，不论住宅建筑或公共建筑均称 为超高层。 住宅的层高和净高 住宅标准层层高应为2.8米－3.6米 （含3.6米）。层高通常指下层地板 面或楼板面到上层楼板面之间的距 离。层高减去楼板的厚度的差，叫 做净高. 住宅建筑层数分类 1-3层为低 层；4-6层为多层；7-9层为中高 层；10层以上为高层，超过100米 时，不论住宅建筑或公共建筑均称 为超高层。 住宅的层高和净高 住宅标准层层高应为2.8米－3.6米 （含3.6米）。层高通常指下层地板 面或楼板面到上层楼板面之间的距 离。层高减去楼板的厚度的差，叫 做净高. 按房屋建筑结构分类 钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造. 砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 抗震设防 地震区划是按地震危险性的程度将国地划分若干区，对不同的区规定不同的抗震设防标准。《中国地震烈度区划（1990）》是用基本烈度表征地震危险性，将全国划分为、＜6°、6°、7°、 8°、≥9°五类地区。 板式建筑 板式建筑又称条式建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米. 塔式建筑 指长高比小于1的建筑,塔式建筑的各朝向均为长边。（注：不规则平面的建筑其长度均以最突出部分计算，不包括阳台） 点式建筑 点式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比小于2的建筑。 板式建筑四大优点 1．南北通透，便于采光通风 2．板楼均好性强 3．管理成本不高 4．面积使用率很高 板式建筑的两项缺点 1．建筑密度低，房价高 2．户型格局不宜改造? 塔式（点式）建筑的四大优势 1．节约土地资源，房价较低 2．空间结构灵活，宜于改造 3．结构强度高，抗震性好 4．居高望远，视野开阔 塔式（点式）建筑的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 2.面积使用率不高，容易出现灰色空间。 平屋顶 平屋顶有一定的排水坡度一般把小于5%的屋顶称为平屋顶； 坡屋顶 坡屋顶形式多样花，屋面防水材料多为瓦片，坡度一般为20~30度。 （常见形式：单坡、双坡、硬山、悬山、四坡歇山、庑殿、圆形、多角形攒尖屋顶等） 建筑高度计算 平屋面：（1）挑檐屋面：室外地面至檐口顶＋檐口挑出宽度???????? （2）女儿墙屋面：室外地面至女儿墙顶 坡屋面：（1）屋面坡度大于45度：室外地面至屋脊顶???????? （2）屋面坡度小于45度（含45度）：室外地面至檐口顶＋檐口挑出宽度 （水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。） 容积率=建筑总面积/建筑用地面积（附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外） 容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标。 反映了土地利用强度及其利用效益的高低； 也反映了地价水平的差异； 绿地率指除建筑底面积（包括四周的散水）、道路用地、空地外的绿地面积占用地面积的百分比，绿地率国家强制性规定是新区建设不应低于30%；旧区改建不宜低于25% 。 建筑密度在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。 常见参数 平面图相关图例 剪刀梯 如果是18层以上的高层住宅,需要做两个消防楼梯,即剪刀梯所谓剪刀梯就是上下层之间的楼梯中间没有拐弯,三层楼的楼梯之间像一把剪刀. 户型面积与公摊 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊原则 房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。 分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等