某房地产项目立项可行性分析报告.docVIP

XXXX地产开发有限责任公司 XX市XX小镇开发项目 可行性研究报告 2011年4月29日 目 录 总论 1.1 项目名称及承办单位 1.2报告编制单位 1.3编制工作的依据 1.4报告主要内容 1.5简要结论 第二章 项目提出的背景和必要性 2.1 项目提出的背景 2.2项目建设的必要性 第三章 项目法人 3.1企业简况 3.2企业基本情况 3.3XX地产开发公司历年开发项目简介 第四章 市场分析与建设规模 4.1 需求分析 4.2建设规模 第五章 建设地点和建设条件 5.1XX市概况 5.2项目选址 第六章 总体规划方案 6.1 设计依据、原则 6.2总体规划 6.3建筑布局 第七章 工程技术方案 7.1 建筑方案 7.2结构方案 7.3给排水方案 7.4采暖方案 7.5电气方案 7.6燃气系统 第八章 环境保护和节能 8.1 环境保护 8.2节约能源 第九章 项目管理 9.1 物业管理 9.2招标管理 第十章 工程进度计划 第十一章 投资估算和资金筹措 11.1投资估算 11.2资金筹措及使用计划 第十二章 财务分析 12.1财务分析 12.2财务分析结论 第十三章 结 论 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 1、项目名称：XX市XX小镇房地产开发项目 2、建设地点：XX市XX区北部，XX路南，XX北以东。 3、承建单位：XXXX地产开发公司 第二节 报告编制单位 单位名称：XXXX工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 资格证书编号： 发证机关： 第三节 编制工作的依据 1、国家相关法律法规 2、国家相关规定和规范 3、XXXX地产开发公司提供的基础资料 4、《XX市城市总体规划》 5、《XX市XX区北部地段规划设计》  第四节 报告主要内容 本报告主要包括以下内容： 1、项目建设单位情况 2、市场分析和需求预测规划方案开发进度安排项目投资估算资金的筹集方案财务评价 1 规划用地面积 平方米 66570 2 规划总户数 户 870 3 规划总人口 人 3044 4 总建筑面积 m2 123746 其中：住宅面积 m2 104381 商业面积 m2 19365 5 建筑密度 % 17.7 6 容积率 % 1.85 7 绿地率 % 38 8 项目投资 万元 9 销售收入 万元 10 财务内部收益率 % 11 投资回收期 年 2.6 12 投资利润率 ％  第二章 项目提出的背景和必要性 第一节 项目提出的背景 一、房地产新政从年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元，2002年达到了870美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此，未来几年，随着GDP的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的GDP增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。2、20104月年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开发贷款连续11个月保持增长态势，楼市已成为资金“蓄水池”。房产论坛,装修论坛,业主论坛( d/ M2 E) e　　国家统计局数据显示，1至11月，房地产开发企业资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，同比增长25.0%。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到7937亿元，同比增长13.2%。! l2 g( f　　从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。新浪乐居论坛1 Q# T3 l3 G0 u　　4月，有关部门出台房地产调控政策。1至5月，房地产开发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达43.6%。随着调控的深入，1至6月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关，达到1044.72亿元，同比增长18.83%。4月18日---中国国家统计局一季度房地产开发投资继续保持逾30%的高增长,数据显示,1-3月完成房地产开发投资8,846亿元人民币,同比增34.1%;房屋新