群众文化中心建设项目投资可行性分析研究报告.docVIP

****市群众文化中心建设项目 可行性研究报告 （代初步设计） ****市建筑设计研究院 二○○九年七月 目 录 第一章 总论……………………………………………1 第二章 项目提出的背景及建设的必要性……………3 第三章 市场分析………………………………………4 第四章 建设选址及建设条件…………………………5 第五章 建设方案………………………………………7 第六章 节能环保篇……………………………………15 第七章 消防专篇………………………………………16 第八章 招标篇…………………………………………20 第九章 项目实施进度…………………………………20 第十章 投资估算及资金筹措…………………………21 第十一章 经济、社会效益分析………………………21 第十二章 结论与建议…………………………………23 附表：一、二、三、四、五、六。 附件： 1.****市规划院规划总平面图。 2.市国土和规划委员会会议纪要。 3.****市群众文化中心方案审定会议纪要。4、****市财政局建设资金出资函。 总论 第一节 项目概况 项目名称及建设单位 项目名称：****市群众文化中心 项目负责人：**** 项目建设地址：****市顺城区城东九方块 建设单位：****广播电视事业发展中心 项目代建单位：****市建筑设计研究院有限公司 项目建设规模 项目总占地：3.272公顷 总建筑面积：36605.29㎡，其中： 1. ****剧院：19600㎡（地下一层，地上1～5层） 2. ****市群众艺术馆：3078.39㎡（4层） 3. ****市青少年宫：8433.11㎡（6层） 4. ****市科技馆：4419.87㎡（4层） 5. 附属设施：1073.92㎡（1层） 项目总投资及资金来源 本项目总投资为27994.30万元，其中： 1. ****剧院：23041.58万元（含附属用房）； 2. ****市群众艺术馆：1143.61万元； 3. ****市青少年宫：2369.85万元； 4. ****市科技馆：1439.26万元； 资金来源：中央代地方政府发行的债券28000万元。 第二节 可行性研究报告的编制依据 ****市规划院绘制的规划平面图。 加拿大SAI建筑设计事物所中标方案。 ****市国际工程咨询公司编制的总投资估算表。 ****市群众文化中心方案审定会议纪要。 科学技术馆建设（建标101-2007）。 辽宁工程造价信息。 ****市财政局建设资金出资函。 第三节 可行性研究报告编制的原则 根据****市政府经方案投标确定的中标单位加拿大SAI建筑设计事务所中标方案所确定的平面、立面等相关条件，结合财力情况，对中标方案技术、经济以及发送环境质量等方面综合分析、论证、评价，使本工程建设项目达到预期目标。 第四节 可行性研究报告的编制范围 本可行性报告编制的范围为：****市群众文化中心建设项目的建筑工程、装饰工程、公用配套工程、室外环境、设备购置及投资估算。 第五节 研究过程 我公司于2009年7月接到任务后，成立项目编制研究小组，着手进行项目的全面研究准备工作。从熟悉资料→现场踏勘→调研整理→总图规划→中标方案的研究确定→分析与投资估算等阶段开始工作。主要的工作如下： 1.首先了解****剧院、青少年宫、群众艺术馆、科技馆的建设要求； 2.对加拿大SAI建筑设计事务所中标方案进行熟悉研究； 3.经过对中标方案深入研究，提出合理的调整方案； 4.经市相关部门协调，确定最后的实施方案； 5.向有关部门了解相关政策规定； 6.对确定的建设方案进行投资估算。 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 第一节 项目提出的背景及现状 原****剧院座落在****繁华地段南站地区，由于****市整体规划的需要现已拆除。****市区目前文化场所主要分布在新抚区、望花区等。 ****市主要文化场所分布 文化场地用途 所在区 场所类别 场所名称 备注 文艺演出及会议类 新抚区 影院类、报告厅 ****市科学会堂 文艺演出类 千金大戏院 排练类 群众艺术馆 望花区 会议类 ****石化公司会议中心 主要用于石化公司 东洲区 会议类 ****石油二厂文化宫 顺城区 文艺演出类、 会议类 ****石油一厂文化宫 文化专业场地 新抚区 书店 北方图书城 ****市新华书店 图书批发零售市场 顺城区 书店 北方图书城顺城店 新华书店新城分店 ****市图书馆 活动类 ****市青少年宫 望花区 东洲区 顺城区 书店 书店等小型零售书店 从以上分布文化场所情况可