农副产品综合批发市场建设项目投资可行性分析研究报告.docVIP

目 录 第一章 项目建设的目的与意义 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目建设的背景、必要性与意义 4 第二章 市场分析 14 2.1 国内农产品市场概况 14 2.2 ****省农副产品生产要素市场分析 14 2.3 项目市场分析 15 2.4 商品辐射能力分析 16 第三章 项目选址及建设条件 17 3.1 项目选址的基本原则 17 3.2项目选址 17 3.3 项目实施条件 17 第四章 工程技术方案及规模 20 4.1 项目的市场定位 20 4.2 项目的主要特色 20 4.3 建设规模 21 4.4 建筑设计方案 25 4.5 电气设计方案 28 4.6 给排水设计 29 4.7 消防工程 31 4.8 物流信息系统 33 第五章 环境保护 35 5.1 环保设计依据 35 5.2 工程施工期对环境的影响 35 5.3 环境保护措施 36 第六章 节能措施 38 6.1 节能设计原则 38 6.2 节能措施 38 第七章 组织机构、人力资源配置及实施计划 40 7.1 项目组织机构 40 7.2 人力资源配置 40 7.3 实施进度安排 40 第八章 投资估算和资金筹措 42 8.1 建设投资估算 42 8.2 资金筹措 43 第九章 财务评价 44 9.1 概述 44 9.2 财务费用与效益估算 44 9.3 财务分析 45 9.4 财务评价结论 47 9.5 社会效益评价 48 第十章 结论与建议 49 10.1 结论 49 10.2 建议 49 附件  第一章 项目建设的目的与意义 1.1 项目概况 1.1.1项目名称：********农副产品综合批发市场（一期） 1.1.2建设单位：********置业有限公司 1.1.3承办单位概况 ********置业有限公司是浙江赛尔集团有限公司的旗下一子公司，是集团公司为在****投资建设“****农副产品综合批发市场项目”特别成立的，公司注册资金2000万，并派遣专业经营团队全力运作此项目。********置业有限公司将依托集团公司雄厚的实力，以农产品物流基地，农产品批发市场，农贸市场开发建设为载体，以农产品物流、经营、管理、营销服务为手段，全力打造一支集物流、市场规划、农副产品营销于一身的专业公司。 1.1.4编制的主要依据 ⑴国家农副产品批发市场建设标准（建标[2006]758号）； ⑵****市城市总体规划（2006-2020年）； ⑶****市统计年鉴（2010年）； ⑷《****市企业投资项目备案暂行办法》； ⑸国家发展与改革委员会等九部门联合下发的《关于促进我国现代物流发展意见的通知》(发改运行[2004]161号)； ⑹其他相关法律、法规、政策、标准； ⑺市调基础资料。 1.1.5项目建设地点 ********农副产品综合批发市场地处****市涡北区二里埔，具体位置在汤陵路以北，京九铁路西侧，规划的建安路贯穿其中，并把其分为A1、A2两个地块，总规划占地24.1316万平方米，约362亩。本项目为********农副产品综合批发市场一期工程，工程位于市场东南，属于A1地块用地，占地面积74724平方米，约112亩。 1.1.6项目主要建设内容与规模 ********农副产品综合批发市场总建筑面积29.7496万平方米。市场分为交易、沿街配套和公建配套服务三个功能区。其中市场交易区建筑面积为196595平方米，包括大棚建筑面积27673平方米、沿街市场建筑面积84693平方米、内部市场建筑面积82449平方米；沿街配套建筑面积为69777平方米，主要建筑包括办公、商务、展览展示中心、星级酒店、快捷酒店、通讯通信、金融、便捷购物、物流调度、维修、休闲娱乐等；公建配套建筑面积32904平方米，包括仓储建筑面积19476平方米、冷库建筑面积10314平方米、香蕉库建筑面积2050平方米、公厕建筑面积603平方米以及垃圾回收建筑面积461平方米。项目同时购置农副产品信息服务系统、电子结算系统、检验检测设备、全场电视监控管理系统等基础设施，建设与之相配套的给排水、消防系统、变配电、污水处理设施以及道路、绿化等设施。 ********农副产品综合批发市场计划分三期实施。本项目为一期工程，工程占地面积74724平方米，建筑面积104895万平方米，包括交易区一、交易区二、沿街市场、沿街办公（住宅）楼等及其附属配套工程，详见表1-1。 ********农副产品综合批发市场力争建成面向华东六省一市，辐射全国的农副品综合批发市场。工程建成后，年交易额近100亿元，具有较强的货物吞吐功能，将为进一步带动了****地区的种植业、养殖业及农副产品加工业的发展作出应有的贡献。 表1-1 项目建设一期工程主要工程量 序号 工程名称 单位