治理砖混住宅工程质量通病的措施.docVIP

治理砖混住宅工程质量通病的措施 ?1.??墙体裂缝 墙体裂缝多发生在底层、顶层墙体，外凸阳台栏板墙与纵墙交接处，尤其窗台下墙体裂缝较为普遍。为此，可在底层、顶层外墙窗台处设置通长钢筋混凝土圈梁，底层、顶层砖砌体采用配筋砖砌体，每隔三皮砖设一道中4冷拔钢丝网。为防止顶层砖砌体温度裂缝，还应提高顶层砖砌体砂浆标号，使用不低于M7．5的混合砂浆。作好屋面保温层的施工工作，使其真正起到保温隔热的作用。改变先施工外纵墙后砌外凸阳台栏板墙的习惯作法，同时施工外纵墙、阳台栏板墙；遇到构造柱时，先预埋好拉结筋、阳台压顶钢筋，再浇筑构造柱的混凝土。 2??房间几何尺寸不方正 形成房间几何尺寸不方正的原因多种多样，关键是及时发现及时处理，避免居民购房后发现引起投诉。主体结构施工阶段，在一个房间的顶板施工完毕后，应立即对该房间的几何尺寸进行测量检查，并把检查尺寸标注在墙体表面，发现过大偏差应及时返工处理。装饰施工阶段在一个房间抹灰完毕后，应再进行一次房间几何尺寸检查，并绘制出全楼房间的几何尺寸图c房屋竣工交付使用时，把房间几何尺寸图交给居民，由居民对照检查，经检查无误后即可入住。经过主体、装饰两个阶段检查把关，基本上可避免出现这类问题的质量投诉。 3??外墙渗漏外墙脚手架眼堵塞不密实是其渗漏的主要原因。安排专人清理干净脚手架眼内的浮灰，洒水湿润，用膨胀细石混凝土堵塞密实，并由建设监理单位现场人员办理检查验收签证。这样可有效地防止外墙渗漏。 4??外窗框与墙体交接处渗漏 这种渗漏主要是由于先安装窗框后抹灰的施工方法使框内外侧抹灰厚度一样，以及由于施工偏差出现的窗台外高内低的现象所致。这种安装方法还会导致框与墙体间的缝隙填嵌不密实，而引发渗漏。为防治这种渗漏，可采用窗安装企口后塞法，即先将窗洞口抹灰成企口形式，窗框内侧抹灰比外侧抹灰厚lcm，起到挡水台的作用；窗框外侧洞口尺寸比窗框外径尺寸每侧大5mm，然后用膨胀螺栓将窗框安装固定，框与墙间的5mm缝隙用发泡层填嵌密实，最后在框与墙交接处的内外侧打满密封胶。经过密封胶和企口两道防水把关，可彻底消除外窗框与墙体交接处的渗漏现象。 5??屋面渗漏，厨房、卫生间地面渗漏的防治 (1)选择具备相应防水资质的专业施工队伍和质量过硬的防水材料。 (2)注意防排结合，按设计要求做好排水坡度，保证排水畅通，无积水现象。 (3)按设计要求做好转角处、女儿墙根部、水落口周围及管道根部等的细部防水，处理好防水层收头，保证防水层收头不翘起开裂。在厨房、卫生间穿楼板管道根部做挡水台。 (4)按设计要求做好基层施工，保证基层强度、平整度。厨房、卫生间现浇板施工时应预留上下水管道洞口，安装好管道后用膨胀细石混凝土将缝隙浇捣密实，禁止在现浇板上后凿洞口。 (5)屋面及厨房、卫生间地面施工完毕后应做蓄水试验检查，蓄满水持续24h无渗漏现象即为合格。若发现有渗漏部位，及时返工处理，直到不渗漏为止。实践证明，采取以上各项措施后，可基本上避免出现屋面及厨房、卫生间地面渗漏的现象。 住宅工程质量通病防治措施20条 1、现浇混凝土楼板裂缝 1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。? 1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。? 1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。? 1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。? 1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2～3遍。? 1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。? 1.7模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。? 2、非承重墙体裂缝? 2.1砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。? 2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。? 2.3?墙体砌筑方法? 非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5?m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。? 非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙