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第1章 建筑市场 主要内容： 建筑市场的含义、结构特征及运行机制；我国建筑市场的主体与客体；我国建筑市场的资质管理；建设工程交易中心；国际建筑市场概况等。 知识目标：通过本章教学，使学生了解建筑市场的概念及具体含义、建筑市场主体和客体的构成、国际建筑市场概况；熟悉我国建设工程交易中心的性质与重要作用；重点掌握我国建筑市场资质管理的范围和具体要求。 能力目标：能在建筑市场中完成各种建设手续的报建工作。 素质目标： 遵纪、守法 第一节 建筑市场概述 建筑市场：是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场。（建设市场） 狭义：有形建筑市场+固定的交易场所 广义：有形建筑市场（建设生产）+无形 建筑市场（交易关系） 建筑市场特点 ： 交易分三次进行（可研、勘设、施工） 风险较大 市场竞争激烈 建筑市场的构成 主体：发包方+承包方+中介服务 客体：建筑产品+建筑生产过程 机制：以招投标为主要交易形式的市场竞 争机制 手段：以资质管理为主要内容的市场监督 管理手段 建筑市场的建立与发展 改革开放前（建设任务由行政管理部门分配，建筑产品价格由国家规定。） 改革开放后 我国的建设管理制度： 部门管理 行业管理 政府对建筑市场的管理范围和内容 建设项目 政府对建筑市场的管理范围和内容：制定建筑法律、法规；制定建筑规范和标准；对承包商、专业人员的资质管理、安全和质量管理；公共工程管理；国际合作和开拓国际市场 第二节 建筑市场的主体和客体 业主：是既有某项工程建设需要，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。（业主只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，因此，业主作为市场主体具有不确定性。） 项目业主有三种： 企事业单位；联合投资董事会；各类开发公司或个人； 项目业主在项目建设中的主要职能： （1）建设项目可行性研究与立项决策 （2）建设项目的资金筹措与管理 （3）办理建设项目的有关手续 （4）建设项目的招标与合同管理 （5）建设项目的施工与质量管理 （6）建设项目竣工验收和试运行 （7）建设项目的统计与文档管理 承包商：是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。（长期和持续存在性） 承包商从事建设生产，一般需要具备三个方面的条件： （1）拥有符合国家规定的注册资本 （2）拥有与其等级相适应且具有注册执业资 格的专业技术和管理人员。 （3）具有从事相应建筑活动所需的技术培训 装备。 承包商的实力 通常在市场经济条件下，只有具备了上述4个方面的实力，施工企业才能够在市场竞争中脱颖而出，取得施工项目。 工程咨询服务机构:是指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济管理人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。 咨询单位因其独特的职业特点和在项目实施中所处的地位，其需要承担来自业主、承包商和自身职业责任三方面的风险。 建筑市场的客体 建筑市场的客体，一般称之为建筑产品。 建筑产品：是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形建筑产品。 建筑产品的种类： 各类建筑物和构筑物；砼构件；商品砼供应站；设计方案；施工图纸；勘察报告；咨询报告；咨询意见或其他服务。 建筑产品的特点 建筑产品的商品属性 工程建设标准 工程建设标准的对象：工程勘察、设计、施工、验收、质量检验等各个环节中需要统一的技术要求。 工程建设标准内容：5条（P7） 工程建设标准的作用： （1）为相应的专业技术人员提供需要遵循的技术要求和方法。 （2）让从事工程建设的有关人员按照规定去执行，为保证工程质量打下基础。 第三节 建筑市场的结构特征及运行机制 建筑市场的结构特征 （1）建筑市场中没有商业中介人，由需求者和生产者直接交易。 （2）建筑产品的交换过程很长 （3）建筑市场具有明显的地区性 （4）建筑市场竞争激烈 （5）建筑市场风险较大 建筑市场的运行机制 概念：是指建筑市场中经济活动关系的总和。 建筑市场运行机制的前后对比 实行市场经济以前 实行市场经济以后 建筑市场的运行模式： 运行主体 建筑企业 运行基地 建筑市场 调节主体