时代新城项目投资可行性论证报告-长春市和泰房地产开发有限公司.doc

时代新城项目申请报告 目 录 一、总 论 1 二、市场预测 4 三、建设规模与产品方案 8 四、选址方案 11 五、节能节水措施 14 六、环境影响评价 16 七、劳动安全卫生与消防 19 八、组织机构与人力资源配置 21 九、项目实施进度 25 十、投资估算 25 十一、融资方案 27 十二、财务评价 29 十三、社会评价 30 十四、风险分析 31 十五、研究结论与建议 33 十六、附图、附表 37 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:时代新城 2.承办单位概况 承办单位是长春市和泰房地产开发有限公司，注册资本800万元，开发资质为三级。公司经营范围：房地产开发。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 长春市和泰房地产开发有限公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现长春市和泰房地产开发有限公司的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高长春市和泰房地产开发有限公司人的工作生活质量； 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及长春市颁布的相关法律、法规、政策。 （3）长春市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要 （4）长春市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 （5）长春市城市总体规划大纲（2006—2020年） （6）长江路经济开发区的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （8）《长春市外阜基准地价》 （9）长春市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （10）投资项目方签定的协议书或意向书 （11）编制《报告》的委托合同 （12）其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。 长春长江路经济开发区是长春市级开发区之一，近两年来，长江路经济开发区认真总结了建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的新型开发区的奋斗目标。 二．项目概况 1.拟建地点 拟建于吉林省荣发集团北侧，东临长江路镇赵粉房村耕地，南接吉林省荣发集团，西连302国道。 2.建设规模与目标 自有资金为25000万元，时代新城项目规划总用地12万平方米，建筑面积18万平方米，其中住宅YY平方米，公建UU万平方米。总居住户数1365户，规划总居住人口4342人，容积率1.5，绿化覆盖率32%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“时代新城”，致力于为在长江路经济开发区工作的白领阶层及其他知识层次较高、家庭收入较好的居民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 整个小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流、理智的选择，长春市和泰房地产开发有限公司对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让长春市和泰房地产开发有限公司的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。 3.主要建设条件 1. 供水 在小区东侧采地下100M处深水，作为小区供水，待未来长江路经济开发区自来水整体规划后引入自来水。 2. 雨水、污水排放 东南侧现有污水排放渠，拟建DN2100MM污水管线，可就进排入。 3. 供热 拟从华能长春热电厂余热供热干线接入。 4. 供电 拟采用双路供电，一路从新光复路市场引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由长江路开发区供电所配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。 5. 供气 考虑到长江路经济开发区尚未接入天然气，本项目在规划过程中预留天然气管道，待未来整体规划后接入。 6. 电信 本项目预计需装机容量为2500门的程控交换机，拟由长春联通公司宽城分局解决。 4.项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金22000万元，加上房屋预售款2000，共投入总资金24000万元。 本项目完成后，预计销售收入为35276.50万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加23387.04万元、所得税2972.37万元、提取法