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新浪乐居购房日：房地产创新营销成功之道 案例背景： 大环境背景： 2008年，在美国次级贷危机及其引发的全球性金融海啸的冲击下，世界经济异常严峻，国际需求大幅萎缩，对我国出口产业造成了重大的冲击，国内经济增长速度面临巨大的压力。 中国房地产市场背景： 作为中国经济支柱的房地产行业，在恶劣大环境的影响下，遭遇了十年来最严重的寒冬。国家统计局发布的数据显示，2008年1~11月份全国商品房住宅销售面积成交量同比下滑19%，为近十年来的首次下跌。购房者观望情绪浓厚，销售量严重萎缩，房地产企业第一次真正意义上体验到市场下行的苦楚。随着08年房地产市场的持续低迷，全国住宅市场供求关系逐步由07年的供不应求转变为明显的供过于求局面。中央及地方政府积极出台多项扶持政策，以期改变房地产市场的疲软现象，从而促进国内经济的稳定与发展。 开发商面临的困境： 2008年下半年起，中国房地产开发商陷入了严重困境。 首先，银行贷款减少、销售额下降导致开发商资金来源趋紧。其次，虽然政府频出救市举措，但政策的落实对于行业的影响具有滞后性,目前在楼市所表现出的仍然是成交量低迷,消费者观望情绪加重。再则，房地产行业历经多年经济高增长及房价飙升影响,市场动力已明显不足。在内忧外患的环境下，中国房地产开发商开始积极采取自救，加快融资步伐，同时提升产品品质,做出满足购房者需求、性价比贴近购房者预期的优质产品。 但是，想要恢