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房地产评估报告 以清雅苑为例 小组成员：（21号） （51号） 2013/9/28 目录 第一部分 评估师声明…………………………………………… （1） 第二部分 摘要……………………………………………………… （1） 第三部分 报告书正文…………………………………………… （3） 一、委托估价方……………………………………………………（3） 二、估价对象………………………………………………………（3） 三、估价对象概况…………………………………………………（3） 四、房屋影响因素分析……………………………………………（3） 五、评估目的………………………………………………………（4） 六、价值类型………………………………………………………（4） 七、评估基准日……………………………………………………（4） 八、评估方法的比较和选择……………………………………（4） 九、评估方法………………………………………………………（5） 十、评估程序实施过程和情况…………………………………（9） 十一、评估假设……………………………………………………（9） 十二、评估结论……………………………………………………（10） 十三、需要特殊说明的事项……………………………………（10） 十四、评估报告适用限制说明…………………………………（10） 十五、评估报告日…………………………………………………（11） 附件…………………………………………………………………………（12） 房地产评估报告 项目名称：受托估价单位： 提交估价报告日期：年月日 、估价项目名称、委托估价方：公司、估价目的、估价基准日2013年月日、?市场价值 6、、估价结果????评估面积：2 ????平均单位面积地价：元/2（取整） ????评估总价：????大写：（货币种类：人民币） ??? 杭州**公司????此次估价对象，总面积2，位于区学林街文津路口（）使用年限设定为70年，容积率??委估所有权属所有，在估价基准日，待估未设定抵押、担保等他项权利??租赁中。 四、房价影响因素分析 （一）一般因素 ??1.地理位置?杭州，简称杭，位于中国东南沿海，浙江省北部，钱塘江下游北岸，京杭大运河南端。是浙江省省会，副省级城市，浙江省第一大城市，中华人民共和国华东地区特大城市，公安部授权的口岸签证城市，首批国家历史文化名城，国务院确定的重点风景旅游城市，亦是浙江省政治、经济、文化、交通、航运、科教、传媒中心，华东地区交通、航运枢纽，长江三角洲副中心城市，长三角南翼经济中心下沙高教园区，又称“下沙大学城”是目前浙江省最大规模的高教园区。下沙高教园区规划面积10.91平方公里，总投资86亿元人民币，总建筑面积480万平方米，14所高校，在校大学生16万人。下沙高教园区的建设将为开发区的发展提供产学研一体化平台和技术创新成果，有利于进一步加快开发区高新技术产业的发展。? 杭州处于亚热带季风区，四季分明，夏季气候炎热，湿润，有小火炉之称，相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。?? 3.行政区划 杭州市总面积16596平方公里，其中市辖区3068平方千米；2012年末，全市常住人口880.2万人，其中市辖区653.99万人；辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，共84个街、86个镇、23个乡；946个社区、2069个行政村；其中市辖区共有68个街道、29个镇，859个社区、666个行政村。??????根据杭州网资料：全市实现地区生产总值（GDP）7803.98亿元，按可比价格计算，比上年增长9.0%。其中：第一产业增加值255.93亿元，第二产业增加值3626.88亿元，第三产业增加值3921.17亿元，分别增长2.5%、8.5%和10.1%。全市按常住人口计算的人均GDP达到88985元，增长8.4%。按国家公布的2012年平均汇率折算，达到14097美元。三次产业结构由上年的3.3∶47.4∶49.3调整为2012年的3.3∶46.5∶50.2，三产占比首次超过50%。 （二）区域因素 ? 1.区域概况 清雅苑位于下沙高教园区核心地带，是下沙大学城首个超20万平方米的大型住区，专为1390户高校教师定制，殷殷学子，鸿儒巨匠，为住区平添几许翰墨风情。 开发区管委会斥巨资全力打造的滨河休闲风情公园，以浓厚的东南亚风格浸润其中，与清雅苑自成一体，全情演绎都市风华，优雅挥洒生活情韵。2.交通条件 紧邻建设中的地铁一号线，紧靠文津公交总站