重庆斯特森商务酒店项目投资可行性分析研究报告.doc

中国 ※ 重庆 重庆斯特森商务酒店 THE STATION BUSINESS HOTEL CHONGQING 项目可行性研究报告 本报告主要编制依据 一、《建设项目可行性研究编制办法》 二、《重庆市国民经济和社会发展纲要》 三、《“九五”期间重庆统计年鉴》 四、《重庆市旅游发展规划》 五、《建设项目经济评价方法与参数》 六、《建设工程投资估算编制方法》 七、《重庆建设工程造价信息》 二零零八年一月十五日 重庆斯特森商务酒店 THE STATION BUSINESS HOTEL CHONGQING 可行性研究报告 ——受投资方的委托,我们兹就重庆江北区龙头寺军供大厦项目投资改造为高星级酒店的可行性进行了研究, 并结合重庆酒店业的发展趋势与龙头寺的区域市场特点，参照国家旅游局于2003年颁布的GB/T14308—2003版《旅游酒店星级的划分与评定》标准，初步确定军供大厦可以升级改造为一间融合商务功能与时代气息的准四星级高档商务酒店，酒店功能以客房、餐饮项目为主，会议、康体、娱乐为辅，设计接待标准为每日1200人次，以面向接待龙头寺—重庆北站经济圈的中高层商旅客人，以及周边区域的公司机构、社区居民为主。项目名称暂定为:“重庆斯特森商务酒店” ——本可行性报告在注重本项目的可行性、价值性、创新性和安全性的原则下，通过认真分析重庆酒店行业的特性与发展趋势，分析重庆同类酒店的不足之处，研究本项目在开办区域的兼容性与领先性，研究本项目资源与条件的优势和不足等综合而成，并力争创造本项目营运模式上的创新与优势。以帮助投资者回答五个问题，即项目为什么要去做？做什么样的？怎样去做？实现哪些效益？由谁来做？ 第一章：总 论 一．项目建设单位概况： ※ 项目建设单位一一XX公司 ※ 单位地址：重庆市 ※ 法定代表人： ※ 注册资本： ※ 企业类型：民营企业 ※ 项目负责人： 二．项目简介与评价： ——项目名称：重庆斯特森商务酒店（四星级）THE STATION BUSINESS HOTEL CHONGQING,酒店名称斯特森是英文:车站STATION的音译,即车站商务酒店之意，使用英文音译名可使酒店体现出现代化、国际化的意味； ——重庆斯特森商务酒店坐落在重庆市江北区龙头寺重庆北站（西南地区最大的交通枢纽）侧，由原“军供大厦”项目改造升级而成。酒店总建筑面积32885平方米，层高 18 层。酒店按准四星级标准配置，富有时代气息，集商务会议、住宿、餐饮与娱乐为一体。建成后将成为重庆北站经济圈中规模较大、档次较高、功能齐全的酒店之一。 ——酒店楼层服务功能分布说明 1、 负1F设备机房、后勤用房、地下商场、KTV、车库； 2、 一层酒店大堂、商务中心、KTV慢摇吧、精品商场、军人服务社等； 3、 二层大型茶餐厅、棋牌包房、多功能会议大厅、中小型会议室等； 4、 三层中餐厅、中餐包房、宴会厅； 5、 四层和五层桑拿休闲中心（含美容美发、健身室）； 6、 六至十三层经济型客房； 7、 十四至十六层商务型客房； 8、 十六至十八层行政套房； 2、 建设地点介绍： ——本项目位于江北区龙头寺重庆北站旁，周边主要为商业商贸区与新式住宅区，环境质量、交通条件，适于兴办中高档酒店项目。 3、 建设目标： ——重庆斯特森商务酒店的目标是建成融汇山城风韵与时代精神的新型商务酒店、生态酒店和绿色酒店，成为重庆北站经济圈中旅游服务功能的重要组成部分，酒店将引进国际管理模式与服务标准，为来渝的商旅客人提供更为优质与舒适的服务。 4、 主要技术经济指标： 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 建设规模 1.1 建筑面积 平方米 32885㎡ 1.2 占地面积 亩 16 1.3 主要购置设备 台/套 20 1.4 年用电量 万度 500 变压器6400KVA 1.5 日用水量 吨 400 管径DN200 1.6 日污水处理能力 吨 400 1.7 项目定员 人 483 2 主要经济指标 2.1 项目总投资 万元 4428.7 2.1.1 固定资产投资总额 万元 3938.7 2.1.2 流动资金 万元 400 2.2 总投资资金来源 万元 / 2.2.1 自有资金 万元 / 2.2.2 银行贷款 万元 / 2.3 运营收入 万元 5209.2 正常年 2.4 总成本费用支出 万元 4589.2 正常年 2.5 税后利润 万元 620 营业税后 2.6 投资回收率ROI % 14 2.7 投资回报期RRI