商业地产：万绿丛中点红.docVIP

商业地产：万绿丛中一点红?? 商业地产受益于城镇化和“人口红利”的有利发展时期，长期被看好。同时，居民对时尚消费、娱乐、餐饮、休闲的消费需求不断增长，有利于商业地产的长期发展。 ?? 和商品住宅相比较，商业地产主要用途为办公、休闲购物、旅游等，而且由于商业地产需求比较稳定，投资性需求占比较低，商业地产的租金水平波动较小，空置率维持在一定的区间之内。 ?? 目前，商业地产带来的租金收入已成香港五大开发商业绩的重要来源，商业地产在整体资产配置的比重维持在30%的水平。 ?? 参照国际经验，保险公司对不动产的实际投资额占其总资产的比重在3-5%的投资比例计算，可投资于不动产的保险资金将达到1318-2197亿，由于各保险公司风险管理的不同、保险资金投资不动产的细则仍未出台和具体试点和执行仍存在诸多不确定性因素，因此保险资金进入房地产市场应该是个长期过程。 ?? 近期住宅租赁升温、租金上涨?? 结合对比分析，我们认为中国国贸最具投资价值。 内容目录 商业地产受益于我国人口红利和城市化进程，前景广阔……………………………………….2 商业地产受调控政策的影响较小，价格比较稳定……………………………………………….3 国外商业地产发展经验…………………………………………………………………………….4 4、 保险资金投资不动产对商业地产的影响分析…………………………