深圳市锦龙名苑项目计划立项投资建设建设可行性分析研究报告.doc

“锦龙名苑”项目计划立项 可行性研究报告 深格项评字（2003）03020号 项目名称： “锦龙名苑” 开 发 商： 深圳市锦峰实业发展有限公司 评估单位： 深圳市格衡房地产交易评估有限公司 主评估人： 审 定： 二OO三年十一月四日 “锦龙名苑”项目计划 立项可行性研究报告 ? 一、项目总论 ? ? ? ? ? 1.1 项目背景 ? ? ? ? ? 1.1.1 项目名称 ? ? ? ? 1.1.2 开发公司 ? ? ? ? 1.1.3 承担可行性研究工作的单位 ? ? 1.1.4 研究工作依据 ? ? ? ? 1.1.5 项目建设规模和内容 ? ? ? 1.1.6 项目开发手续 ? ? ? 1.2 可行性研究结论 ? ? ? ? 1.2.1 市场预测 ? ? ? ? 1.2.2 项目建设进度 ? ? ? ? 1.2.3 投资估算和资金筹措 ? ? ? 1.2.4 项目综合评价结论 ? ? ? ? ? ? ? ? 二、项目投资环境和市场研究 ? ? ? 2.1 市场宏观背景 ? ? ? ? 2.1.1 全国投资环境 ? ? ? ? 2.1.2 深圳市投资宏观背景 ? ? ? 2.1.3 区域发展及前景预测 ? ? ? 2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴 ? 2.2 区域市场分析 ? ? ? ? 2.2.1 区域市场界定 ? ? ? ? 2.2.2 供给分析 ? ? ? ? 2.2.3 需求分析 ? ? ? ? 2.2.4 竞争分析 ? ? ? ? 2.2.5 典型物业调查 ? ? ? ? 2.2.6 市场分析有关结论 ? ? ? ? ? ? ? ? 三、项目分析及评价 ? ? ? ? 3.1 地块解析 ? ? ? ? ? 3.1.1 交通条件 ? ? ? ? 3.1.2 地形、地势 ? ? ? ? 3.1.3 水电气保障 ? ? ? ? 3.1.4 规划限制条件 ? ? ? 3.2 项目SWOT分析 ? ? ? 3.3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 四、 市场定位及项目评估 ? ? ? 4.1 项目定位 ? ? ? ? 4.2 方案评估意见 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 五、项目开发建设进度安排 ? ? ? 5.1 有关工程计划说明 ? ? ? 5.2 项目工程计划横道图 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 六、投资估算与资金筹措 ? ? ? 6.1 项目总投资估算 ? ? ? ? 6.1.1 固定资产投资总额 ? ? ? 6.1.2 流动资金估算 ? ? ? 6.2 资金筹措 ? ? ? ? ? 6.2.1 资金来源 ? ? ? ? 6.2.2 项目筹资方案 ? ? ? 6.3 投资使用计划 ? ? ? ? 6.3.1 投资使用计划 ? ? ? ? 6.3.2 借款偿还计划 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 七、销售及经营收入测定 ? ? ? 7.1 各类物业销售收入估算 ? ? 7.2 项目销售回款计划 ? ? ? 7.3 资金来源与运用分析 ? ? ? 7.4 销售利润 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 八、财务与敏感性分析 ? ? ? ? 8.1 赢利能力分析 ? ? ? 8.2 项目不确定性分析 ? ? ? 8.3 社会效益和影响分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 九、可行性研究结论与建议 ? ? ? 9.1 拟建方案的结论性意见 ? ? 9.2 项目主要问题的解决办法和建议 ? 9.3 项目风险及防范建议 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 十、附表 ? ? ? ? ? ? 10.1 项目工程计划横道图 ? ? ? 10.2 项目开发成本估算表 ? ? 10.3 项目销售收入与经营税金及附加估算表 ? 10.4 项目投资计划估算表 ? ? ? 10.5 资金来源与运用表 ? ? ? 10.6 损益及利润分配表 ? ? ? 10.7 现金流量表（全部投资） ? ? 10.8 借款偿还期测算表 ? ? ? 10.9 敏感性分析表 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 十一、附件 ? ? ? ? 一．项目总论 1．项目背景 （1）项目名称：经深圳市规划与国土资源局及深圳市龙岗区地名管理委员会办公室批准，由深圳市锦峰实业发展有限公司开发的该项目正式命名为“锦龙名苑”。 （2）开发公司：深圳市锦峰实业发展有限公司，前身系深圳市福田