xx集团xx家居产业园项目家居产业园项目立项可研报告(最新).doc

编号： XX集团XX家居产业园项目 可 行 性 研 究 报 告 编写单位：XX理工大设计研究院 编制时间：二○一一年十一月  目 录 第1章 总 论 6 1.1项目概况 6 1.2建设单位概况 6 1.3报告编制的依据和内容 7 1.3.1编制的依据 7 1.3.2编制的内容 8 1.4可研工作概况 8 1.4.1项目选址 8 1.4.2项目建设规模与内容 8 1.4.3项目总投资及资金来源 9 1.4.4主要经济技术指标 9 第2章 项目背景 10 2.1经济背景 10 2.1.1国内经济背景 10 2.1.2区域经济环境 14 2.2产业背景 22 2.2.1 2010年全球家具发展概况 22 2.2.2 中国家具产业发展概况 25 2.2.3区域(湖北)家具产业发展概况 30 2.3项目建设的目的、意义和必要性 32 2.3.1项目建设的目的和意义 32 2.3.2项目建设的必要性 33 第3章 市场发展趋势分析与预测 37 3.1家具市场发展的影响因素 37 3.2家具市场经济发展预测 39 3.3家具市场发展趋势分析 41 3.3.1产品趋势分析 41 3.3.2发展模式趋势分析 44 第4章 项目选址地的优势与现状分析 48 4.1项目先址地的优势分析 48 4.2项目区现状分析 51 第5章 产业园定位 54 5.1总体定位 54 5.2目标客户群定位 55 第6章 园区规划与功能布局 56 6.1园区规划 56 6.1.1园区总体规划 56 6.1.2道路交通规划 57 6.1.3绿地景观规划 58 6.1.4市政公用设施规划 59 6.1.5电力工程规划 60 6.1.6环保规划 60 6.2功能布局 61 6.2.1功能组成 61 6.2.2布局结构 63 6.3主要经济技术指标 64 第1章 总 论 1.1项目概况 项目名称：XX集团XX家居产业园项目 建设性质：新建 项目位置：XX市XX市新行政中心附近，紧邻荷沙一级公路 建设单位：XX（XX）实业发展有限公司 1.2建设单位概况 XX集团创建于1992年，是一家以家居商品流通业为主体、多元化、跨行业的大型企业集团，经营领域涉及家具制造、连锁商场管理、企业并购、房地产开发、古玩市场等。XX集团产业包括：XX家居集团有限公司、XX家居连锁商场、XX家具制造公司、XX家具街有限公司、XX徐东古玩城、XX广告发展有限公司、XX房地产开发公司等。2007年XX集团成功收购中国电子器材中南有限公司，2008年又成功收购XX蔬菜集团。目前企业固定资产市值80亿元，员工4000余人。 XX(XX)实业发展有限公司是XX集团公司为建设汉XXXX家具产业园而新成立的公司,该公司司目前为XX家具产业园的运营主体。 1.3报告编制的依据和内容 1.3.1编制的依据 1．2009年9月国务院总理温家宝支持如开国务院常务会议，通过了《促进蝇部地区崛起规划》； 2．商务部推出包括“支持中部地区设立产业转移示范园区”“支持中部地区投资和产业转移促进活动”等七个方面的政策，促进中部崛起； 3．《XX城市圈总体规划》； 4．《XX市城市总体规划(2005-2020)》； 5．根据项目地址土地使用现状，交通现状及产业园方案规划； 6．国家、省市相关政策、法律、法规； 7．建设单位提供其他相关文件资料。 1.3.2编制的内容 本项目研究的主要内容：项目建设的背景及建设的必要性，市场分析，项目选址及土地现状分析、产业园的定位及规划建设、节能环保与安防，项目建设与管理、投资估算与资金筹措、社会效益分析等。 1.4可研工作概况 1.4.1项目选址 项目选址于XX市，东至洪西渠附近；南邻荷沙公路；西接拟规划的文化路侧面；北至XX刁东农场长乐老年公寓北侧。总用地面积1800亩。 1.4.2项目建设规模与内容 项目占地面积约1800亩，总建筑面积222.4万㎡：其中商业用地面积约535亩，建筑面积71.33万㎡（含XX商业风情街476431㎡，XX公馆142000㎡，星级酒店34920㎡，综合配套超市9982㎡）；其余为工业用地，建筑面积151.06万㎡（含厂房面积116.83万㎡，配套生活区97560㎡，原辅材料区122400㎡，仓储物流区1222400㎡）。总投资188815万元。 1.4.3项目总投资及资金来源 本项目固定资产投资188815万元。 本项目固定资产投资资金筹措来源：根据项目建设情况似寻求银行贷款10亿元。其余部分由XX集团公司自筹。 1.4.4主要经济技术指标 主要经济技术指标一（商业配套） 规划用地面积 1200006㎡ 约1800亩 商业用地面积 356666㎡ 约535 其 中 商业总建筑面积 713333㎡ 其中 商业风情街 47