滁州市琅琊经济开发公租房物业服务项目（二次）.docVIP

滁州市琅琊经济开发区公租房物业管理经营资质 投标及信用保证金：1万元，采用现金方式带至开标现场（须密封，注明单位名称、联系电话等信息），开标时交于招标人处。未中标人的投标保证金开标结束现场退还，中标人的投标保证金直接转化为履约保证金，多退少补。 12 履约保证金 履约保证金数额为中标价的10%，签订合同前交纳至招标（采购）人基本账户。 13 投标文件份数 一 份正本， 两 份副本。 14 招标文件工本费 无需缴纳 15 委托代理人、项目负责人及主要管理人员 委托代理人应持本人有效身份证和授权委托书参加会议；项目负责人应持本人有效身份证和资格证书参加会议；否则该投标文件予以拒绝（委托代理人和项目负责人可以是同一个人）。 16 投标文件提交截止时间及地点 收件人： 安徽新宏工程造价有限公司 时 间： 2015年1月28 日15时30分前 地 点：滁州市琅琊区公共资源交易监督管理局会议室（金山路和滁河路交叉口易景凯旋城旁） 17 开 标 开标时间：2015年1 月28 日15时30分 开标地点：滁州市琅琊区公共资源交易监督管理局会议室（金山路和滁河路交叉口易景凯旋城旁） 18 评标方法 最低价中标法 19 有关费用说明 物业费、电梯维保费、装修垃圾清运费等费用由招标方收取。 20 招标代理费及交易费 本项目招标代理费用叁仟元由中标人在领取中标通知书时一次性支付给代理公司，各投标人在报价时应考虑上述费用。 21 奖惩协议 招标人每半年进行一次“业主满意率”调查，满意率低于95%的，每递减一个百分点，扣除中标人保证金5000元，连续三次“业主满意率”达不到95%的，招标人可以和中标人解除协议。 22 其他说明 1、中标方在合同期内不可以利用小区公共资源进行收益性活动，需经过招标方同意。（如小区广告、电梯广告、出租停车位、租借场地等）。 2、中标方在进行费用测算时应考虑到公共用电、水、发电机用油、垃圾处理费、人员工资、福利、保险、公用设备运行、绿化养护、物业耗材、电梯维保等费用。 3、按第三章要求中标方不得减少人员。 4、合同期限应从入住日算起。 5、前期物业管理费用（公租房进驻前）由中标方自行承担 6、物业服务费来源没有政府补贴由招标人支付。 B、投标人须知 一、总 则 1、项目名称：滁州市琅琊经济开发区2#公租房物业服务项目（二次） 2、招标人：滁州市琅琊经济开发区管委会 3、招标方式：公开招标 4、项目概况：2#公租房面积为12000㎡，1-3层为商业3600㎡，每平方最高限价1.5元，4-10层为住宅8400㎡，每平方最高限价0.8元； 5、项目内容：物业服务范围 ①小区环境卫生； ②小区安全、秩序、车辆管理； ③绿化养护； ④公共设施、设备使用养护及管理； ⑤装饰装修管理、小区日常管理。 6、服务期限：一年（公租房从进驻日起算） 7、资金来源：物业服务费 8、标段划分：一个标段 9、评标办法：最低价中标法。（详见第三章评标办法） 10、投标人资格要求 （1）、具有物业管理经营资质 4、中标方在进行费用测算时应考虑到小区公共用电、水、发电机用油、垃圾处理费、人员工资、福利、保险、公用设备运行维修、绿化养护、物业耗材、电梯维保等及其它费用。 5、招标方每半年进行一次物业服务“满意率”调查，满意率低于95%的，每递减一个百分点，扣除中标人保证金5000元，连续三次“业主满意率”达不到95%的，招标人可以和中标人解除协议。 第二章 物业管理服务要求 一、服务范围及要求 ①保洁：各层单元门厅、电梯、门厅走廊、公共部位门、窗（玻璃）、杆、柱、消防柜、楼顶平台、电梯机房、楼梯的卫生保洁，小区公共部位卫生保洁：地下停车场、贮藏室公共部位、绿化带、广场、小区路面，小区外围门面房前（人行道内）清洁卫生。垃圾桶外面的清洗，小区路灯杆、柱、牌的清洗，物业办公室卫生保洁，小区水景池清洗，小区健身器材清洁。 ②保安：外来人员进出大门的人员车辆的登记、装修巡检、地下停车场的管理、电梯关人、故障等应急处理，公共部位巡检，露天非机动车辆停放管理。各种公共灯、音响、对讲门、电子屏使用管理。受理业主诉求、门卫室卫生。监控使用、管理。防火、防盗、防洪、处理突发事件，消防控制室使用管理。 ③绿化：浇水、修剪、打药、施肥、补栽补种。 ④水电工：业主交房时的水电交付，公共用电、水的维修、管理，二次供水系统查验、使用、维护、管理。地下车库的排水及设备的维护、管理。电梯运行维护、管理、简单应急故障的排除。发电设备的维护、使用、管理。通风系统的维护使用管理。电子屏维护使用管理、影响系统的维护使用，监控系统的维护、使用。房屋维修的受理、督察、信息反馈。 ⑤管理人员：交验房、处理业主报修、受理业主投诉，员工考勤的绩效考核，员工管理