房地产项目前期手续流程.xls

Sheet4 Sheet3 整体计划 办理核准证 人防 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 防雷装置设计技术评价意见书 防雷工程设计单位和人员的资质证和资格证书 意外伤害保险手续原件 施工现场安全管理目标 安全技术措施及文明施工措施，专项安全施工组织设计 企业《安全生产许可证》原件及复印件 工程质量监督 办理质量监督工程形象进度登记表 原《建筑工程消防设计审核意见书》 经公安消防机构认可的设计变更、会议纪要等文件 工程竣工图纸 各类消防产品的有关资料和购销合同复印件 各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件 施工记录 《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告 建设单位、施工单位的自检报告 由具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告 环保验收 环保局的审批文件 环境影响报告书 墙改竣工验收 规划许可证 施工图设计文件及审查报告书 民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑 墙改与建筑节能专项资金计征表 工程施工所用节能材料的购段证明及使用证 规划验收 建设用地规划许可证 总平面图 建筑施工图 责任人 规划局印发的缴费通知书 防雷申请表 工程安全监督手续 中标通知书 施工合同 填写施工安全备案表 工程规划许可证 监理施工单位中标通知书 墙改与建筑节能专项资金计征表 施工监理合同 预售许可证 商品房（经济适用房）预售许可申请表 授权委托书 企业法人《营业执照》（正副本） 土地证 工程规划许可证 工程施工许可证 开发企业与银行签订的预售款监管协议 商品房预售方案 预售房产预测测绘成果报告 《市建设工程档案验收意见书》 各项合同 建设用地规划许可证到 中介机构对人防工程设计审查报告书 人防工程质量监督登记表 法律、法规、规章等规定应提交的其它文件 前期物业管理合同、业主临时公约、招标备案文件 消防验收（专项验收） 勘察设计单位出具的质量合格文件 施工图审查合格证明 序号 工作内容 施工现场拟配备的安全防护用具及机械设备情况 岗位安全资格证书原件及复印件（3-4人） 墙改与建筑节能审核备案 施工图设计文件及审查报告书 民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑节能设计审查备案登记表 工程规划许可证 施工、监理等中标通知书 建设、施工、勘查、设计、监理等单位资质情况及法人姓名与联系电话 施工图设计审查批准文件及完整的施工图和工程地质勘查报告 工程质理监督费缴纳评证 预售项目简介 房地产开发企业资质证书（正副本） 省固定资产项目核准证 按预售证预售商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25％以上的证明 施工合同、总平图 建筑工程规划许可证 竣工验收（综合验收） 备案方档 工程施工许可证 建立评估报告 单位工程质量综合验收文件 规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件 《房屋建筑工程质量保修书》 工程付款证明 法规、规章规定必须提供的其它文件 办理土地使用证（拍卖土地也要正常组卷） 办理小区水电暖等配套申请审批 (立项用) 编制项目核准申请报告 (立项用) 编制环评报告书 申请,所提供的数据必须和审批后的总平图及申请报告一致 申请报告； 建设单位单位营业执照、资质证明； 规划设计条件、用地批准书； 资本金证明：总投资的35%,必须经过会计师事务所审记 资金来源证明:总投资的65%,可以考虑预售资金的滚动 环评批复 无拖欠证明 能达到供水、供电、供暖条件的申请证明） 审批规划总平面图 建设单位书面申请（原件） 用地红线图（拆迁红线图4份，国有土地5份，集体土地6份，新征耕地7份）、征地测量成果及电子盘（原件） 发改委文件（备案、核准、批准等） 环保、土地等部门意见 国有土地使用权出让合同、土地证 新华区规划分局出具的拆迁清场证明（原件） 建设单位申请 规划成果5套图纸、1套电子图 日照分析结果（高层） 专家评审意见（甲方组织、规划局支持） 公示、公告、听证公证报告 核发征地定线通知书 净空审批手续 办理建设工程规划设计要求 建设工程项目申请 核准证 土地使用权属证明 规划总平面图及电子图 建设工程设计方案审定 建设单位申请； 立面效果图方案2套 签批的规划总平面原件1份及电子图；如签批后有调整的，提供调整后的规划总平面2份及电子图； 地形图原件1份 日影分析成果原件1份 公示资料复印件1份； 方案审定阶段的资料 建设工程施工许可证申请表 施工图（精装建筑、结构图2套及电子版） 建筑垃圾和工程渣土处置审批 环卫处、城管局窗口报送资料