苏州市渭塘镇渭馨苑项目立项可行性研究 毕业论文——房地产项目立项.doc

中 国 矿 业 大 学 本科生毕业设计 姓 名： 刘克同 学 号： 学 院： 环境与测绘学院 专 业： 土地资源管理　 专 题：苏州市渭塘镇渭馨苑项目可行性研究 指导教师： 张婷 职 称： 讲师 2010 年 6 月 徐州 中国矿业大学毕业论文任务书 学院 专业年级 学生姓名 任务下达日期： 年 月 日 毕业论文日期： 年 月 日至 年 月 日 毕业论文题目： 毕业论文专题题目： 毕业论文主要内容和要求： 院长签字： 指导教师签字： 中国矿业大学毕业论文指导教师评阅书 指导教师评语（①基础理论及基本技能的掌握；②独立解决实际问题的能力；③研究内容的理论依据和技术方法；④取得的主要成果及创新点；⑤工作态度及工作量；⑥总体评价及建议成绩；⑦存在问题；⑧是否同意答辩等）： 成 绩： 指导教师签字： 年 月 日 中国矿业大学毕业论文评阅教师评阅书 评阅教师评语（①选题的意义；②基础理论及基本技能的掌握；③综合运用所学知识解决实际问题的能力；④工作量的大小；⑤取得的主要成果及创新点；⑥写作的规范程度；⑦总体评价及建议成绩；⑧存在问题；⑨是否同意答辩等）： 成 绩： 评阅教师签字： 年 月 日 中国矿业大学毕业论文答辩及综合成绩 答 辩 情 况 提 出 问 题 回 答 问 题 正 确 基本 正确 有一般性错误 有原则性错误 没有 回答 答辩委员会评语及建议成绩： 答辩委员会主任签字： 年 月 日 学院领导小组综合评定成绩： 学院领导小组负责人： 年 月 日 苏州市渭塘镇渭馨苑项目可行性研究 摘 要 相城区渭塘镇，属于苏州市大力发展的住宅新区之一。本文通过相城区渭塘镇36.21亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据相城区渭塘镇当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和不确定性分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。 本文的结构及主要内容如下： 第一章：提出本文的主要研究问题、研究目的和意义、研究框架。 第二章是项目概况，首先是项目简介，包括项目位置、交通、配套等，然后进行开发经营环境分析，包括国内经济与房地产市场情况分析、苏州市经济状况分析、苏州市房地产市场分析等。 第三章是项目的SWOT分析以及市场定位，分析项目的优势、劣势、竞争、机会，并进行市场定位。 第四章：对项目进行深入的财务分析，首先对项目的开发计划、综合成本、销售收入进行预测，然后再根据这些预测数据，计算项目的静态财务指标、动态财务指标，以评价项目在财务上的可行性。 第五章：进行项目的不确定性分析，首先进行项目盈亏平衡点分析，然后进行敏感性分析，以找出影响项目经济效益的关键因素，为项目的实施和控制提供依据。 第六章：对本文的主要研究结论进行总结，并指出本文研究不足。 关键词：房地产业；项目投资；可行性分析 ABSTRACT The Weitang town?in?Xiangcheng area belongs to one of the new residential districts?which?was developed vigorously by Suzhou. After giving a market research analysis to the development and management environment of one auction area which is thirty six point two one Mu owned to Nation a