商业办公广场可行性分析研究报告.doc

商业办公广场可研报告 二00五年二月二十八日 目录 1 总论 1.1 合资各方概况 1.2 合资公司概况 1.3 编制依据 1.4 主要技术经济指标 1.5 主要结论与建议 2 项目背景与必要性 2.1 项目背景 2.2 项目开发的必要性 3 市场预测与营销设想 3.1 写字楼市场分析 3.2 宾馆、饭店业市场分析 3.3 商场市场分析 3.4 营销设想 4 自然条件 4.1 项目地址 4.2 自然条件 5 建筑设计方案 5.1 项目范围与开发规模 5.2 项目方案设计 6 环保 、消防和安全 6.1 环境保护 6.2 消防 6.3 安全防范 7 建设进度初步设想 7.1 项目实施进度 7.2 项目建设与运行管理 8 投资估算和资金筹措 8.1 估算说明 8.2 投资估算和使用说明 8.3 资金筹措 9 财务评价 9.1 销售收入的估算 9.2 总成本费用的估算 9.3 销售税金利润及分配 9.4 财务盈利能力分析 9.5 不确定性分析 附表、附件 1 总论 1.1 合资各方概况 （1）中方：　****三鑫石化有限公司 成立于2003年3月，是由**控股股份有限公司、**展望控股集团有限公司和**加佰利控股集团有限公司合资组建的大型石化企业。 公司注册资金： 9.7亿元人民币。 　　公司主要生产、加工、销售精对苯二甲酸及聚脂切片、化学纤维等相关化工产品和原辅材料（精对苯二甲酸，简称PTA，为生产聚脂的主要原料）。公司第一期年产45万吨PTA项目，总投资24.3亿元，位于**省绍兴县滨海工业区。该项目于2003年2月动工建设，预计到2004年年底投产，是目前世界上单线投资规模最大、预计建设工期最短的PTA项目，也是**省首个特大型PTA项目。 目前，公司正在积极筹备PTA二期项目。二期项目建成后，**三鑫石化的PTA年总产量将超过100万吨。在未来的3~5年里，公司将建成年产量超过200万吨的PTA生产规模。 （2）外方： **投资有限公司 （NATURAL VICTORY INVESTMENT INC.） 注册地： 英属维尔京群岛 法定住所： 英属维尔京群岛 法定代表人：包铁平 公司成立于2004年3月，主要经营房地产，对外投资 1.2 合资公司概况 企业名称：****经济开发有限公司 经营范围：开发、建设、销售、出租**·**时代广场 经营期限：15年 投资总额：约12亿 注册资本：2990万美元 出资比例：****三鑫石化有限公司 66.56％ **投资有限公司 33.44％ 组织机构：实行董事会领导下的总经理负责制 收益分配：按出资比列分配，风险按出资比例承担。 企业宗旨：引进外资，加快****新城的建设，获取满意的社会效益和经济效益，促进**社会经济的更快发展。 1.3 编制依据 1、**市国土资源局， 国有土地使用权挂牌出让文件杭政储出（2004）41号。 2、**市国有土地使用权挂牌出让补充公告。 3、**市国有土地使用权出让合同。 4、**市**新城建设管理委员会，土地开发补偿协议。 5、合资协议书。 6、合资各方营业执照、资信证明、财务报表等。 7、用地红线图。 1.4 主要技术经济指标 总用地面积 48067平方米 总建筑面积 约170064平方米 宗地组成 占地面积（M2） 建筑面积（M2） 容积率 建筑密度 绿地率 D－02－1 6037 36222 6 35% 25% D－02－2 6472 38832 6 40% 20% D－03 13141 32852.5 2.5 25% 35% D－04 10868 21736 2 25% 35% D－07