长春世纪爱晚颐养中心建设项目建设可行性论证报告.doc

项目编号：2009 012 世纪爱晚（长春）实业有限公司 世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） 吉林省工程咨询科技公司 二OO九年二月 编制单位: 吉林省工程咨询科技公司工程咨询资质：甲级 证书编号：工咨甲1 主管单位负责人： 副主任 公司负责人： 刘兴波 研 究 员 国家注册咨询工程师 项目审核人： 刘兴波 研 究 员 国家注册咨询工程师 项目负责人：张婵君 高级工程师 技术负责人： 高级工程师 经济负责人：党立艳 参加编制人员： 副总工程师 高级工程师 国家注册咨询工程师 李姝娜 工 程 师目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 11 1.3 问题与建议 17 第二章 需求分析 19 2.1 世界人口老龄化及其相关问题 19 2.2 中国人口老龄问题及社会福利化现状 20 2.3 吉林省老年人社会福利化现状 23 2.4 需求分析及预测 24 第三章 建设内容与建设规模 28 3.1 建设规模 28 3.2 建设内容 28 第四章 场址选择 31 4.1 建设场址 31 4.2 场址条件 31 第五章 建设方案 38 5.1 项目组成 38 5.2 建设方案 38 5.3 设备方案 54 第六章 总图运输与公用辅助工程 60 6.1 总图布置 60 6.2 公用工程建设方案 64 第七章 环境影响评价 707.1 环境条件现状调查 70 7.2 设计依据 70 7.3 设计原则 70 7.4 主要污染物 70 7.5 环保防治措施 72 7.6 绿化 75 7.7 环境影响评价结论 75 第八章 消 防 76 8.1 设计依据 76 8.2 建筑物耐火等级 76 8.3 消防设计 76 第九章 节 能 79 9.1 概述 79 9.2 编制依据 79 9.3 能源消耗指标 80 9.4 节能措施 80 第十章 组织机构与人力资源配置 81 10.1 组织机构设置 81 10.2 人力资源配置 81 10.3 员工培训计划 82 第十一章 项目实施进度安排 83 11.1 项目实施原则 83 11.2 项目实施进度安排 83 第十二章 投资估算、资金投入计划及资金筹措 8612.1 投资估算 86 12.2 资金投入计划及资金筹措 88 第十三章 工程招标 99 13.1 招标依据及范围 99 13.2 招标情况 99 第十四章 财务评价 101 14.1 编制依据及说明 101 14.2 基础数据 101 14.2.1 建设内容及规模 101 14.3 收入、支出估算 101 14.4 财务评价指标 104 14.5 清偿能力分析 105 14.6 财务生存能力分析 108 14.7 财务评价结论 108 第十五章 社会评价 109 15.1 项目对社会的影响分析 109 15.2 项目与所在地互适性分析 109 15.3 社会风险分析 110 15.4 社会评价结论 110 第十六章 研究结论与建议 111 16.1 研究结论 111 16.2 建议 112 第一章 总 论1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目 1.1.2 项目建设单位概况 建设单位：世纪爱晚（长春）实业有限公司 注册地址：长春市双阳区奢岭镇新兴村龙湖生态示范园区 法定代表人：鄢菱（董事长） 公司类型：有限责任公司 上级主管部门：双阳区人民政府 世纪爱晚（长春）实业有限公司成立于2008年12月11日，注册资本5000.00万元（其中世纪爱晚投资有限公司出资70％，计3500.00万元；长春龙湖实业发展有限责任公司出资30％，计1500.00万元，双方均以现金方式出资）。公司主要经营范围：房地产开发；施工总承包；专业承包；酒店管理；福彩、体彩彩票设备开发、销售；销售日用品；旅游资源开发；电视节目策划；投资管理；资产管理；销售自行开发的商品房；养老设施开发管理等业务。公司现有在编职工数量40人，其中具有中、高级职称人数占40％。 1.1.3 可行性研究的依据 1、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 2、全国人大常委会《中华人民共和国老年人权益保障法》（1996