婺源县分公司购置办公大楼汇报材料.pptVIP

婺源县概况 婺源，位于赣东北，东邻国家历 史文化名城衢州，西毗瓷都景德镇，北枕国家级旅游胜地黄山，南接江南第一仙山三清山，是一颗镶嵌在皖、浙、赣三省交界处的绿色明珠，婺源素有“书乡”、“茶乡”之称，是全国著名的文化与生态旅游县，被外界誉为“中国最美的乡村”。婺源地处我国黄金旅游圈的腹地，周边分布有黄山、三清山、庐山、武夷山、千岛湖、鄱阳湖、景德镇等名山、名水、名镇。一小时车程内有黄山、景德镇和衢州三个机场，景婺黄(常)两条高速公路贯穿全境，京福高速铁路正式动工建设，九景(婺)衢铁路即将开工，两条铁路在婺源县城交汇设站，婺源正成为江西对接长三角的前沿阵地。 紫阳镇概况 紫阳镇，地处婺源县城，是一座千年历史文化古镇，以圣哲先贤朱熹别号冠名称紫阳。紫阳镇面积352.5平方千米，交通便利，区位优势突显，是赣东北赣、浙、皖三省交界边贸重镇，名胜古迹遍及全镇，旅游景点任人挑选，星江河游船、老虎滩漂流、朱绯塘驻足，返朴归真，超然物我。瞻仰唐太子墓、聆听太子桥传说，让人穿行于历史与未来之间，文化广场、滨江公园、府前大道、才仕大道装点都市风彩，凸显城市繁华，古老而又年轻的紫阳正焕发着青春气息和彰显无限魅力。 婺源分公司简介 中国联通婺源县分公司成立于2001年，现有员工21人，自有营业厅1家，3G品牌专营店1家，合作营业厅22家，便利性网点85家，用户数已达1万。公司下设综合中心、营销中心、运维中心、集团客户中心。 拟购置大楼情况介绍 位置介绍 婺源县分公司拟购置的大楼位于婺源县城天佑西路与文公南路的十字交叉路口，临近江泽民广场，地处市中心两条主要交通干道，结合婺源当地的地理环境和旅游特色，发展成为一个集购物、娱乐、休闲、住宿及风味小吃于一体的多功能商业一条街，体现出旅游产业的商业气息。 拟购置大楼情况介绍 购置大楼情况 拟购置房产为私人所有，土地证、房产证户主均为同一人，总价370万，所有办证费用由出让方承担，该房产共有五层，一楼三间店面180平方，二至五楼23个标间，且全部在2009年新装修，总面积731.97平方（房产证为591.97平方,该大楼后围墙于2009年扩建一至二楼140平方米）。 购置大楼主要用途 购置主要用途 该大楼平面结构为长方形，其中一楼为三直店面，面积为180平方米，如能购买，一楼可做 联通手机卖场，二三楼做办公场所，四五楼做招待所（无须装修及购买设施），六楼平顶可做基站及数据中心机房，同时可做100平方的广告牌。 购置大楼100米区域主要经营单位情况 相距60米 与该大楼相邻 相距70米 相距100米 相距90米 正对面20米 购置大楼内部环境 拟购置大楼内部二至五层均为新装修客房，房间内设施配套齐全 购置大楼优势 2010年，有着“中国最美乡村”美誉的婺源全县接待游客508.12万人次，实现综合收入22.07亿元，分别同比增长9.41%、35.76%。婺源县联通分公司去年接待人数达到 163人次，总计招待住宿费用4万余元，如购置该房产，四至五层可经营宾馆，每年可节省支出4万元，该区域为婺源县城最繁华 的“商业、旅游、文化”一体化商业街，也是城市规划的重点地段，人流量大交通非常便利，潜力较大。 购置大楼价格测算 该大楼周边的店面售价为2万元/平方米，现对方提出一楼店面按15000元每平方，楼上四层按1800元每平方米出售，总计售价为370万，远低于市场价格。 按市面价格估算，一楼店面价格为180平方X2万=360万，二至五楼价格为552X0.3万=165.6万,总价为525.6万,节约了155.6万元，且节省了办证费用近50万元，总计节约了205.6万元 购置该大楼的性价比很高，区域位置好，有较大的升值空间。 购置该大楼整体费用 我们将立足公司的新起点，开创新局面构造“质量、环境、安全”一体化的管理体系 2011年3月 婺源县分公司购置办公大楼汇报材料 中国最美的乡村——婺源 拟购置大楼外景照 　 元 总共费用3700000 　注：该大楼交易中的过