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老住宅小区改造设计探讨 苏艺术苏苏 摘 要：以苏州市里河新村2、3、4小区为例分析老住宅小区的现状，阐述改造设计的目标及内容，并对 住宅楼修缮、道路管线改造、停车位建设、绿化改造、环境综合整治及配套设施建设的长效管理等问题进 行了思考。 关键词:老住宅小区；改造；设计 中图分类号：[J59] 文献标识码：A 老住宅小区改造是政府为切实改善居民生活环境、造福为民而实施的一项重要举措，很多地方都在有条不紊地组织实施 这项民心、实事工程。老住宅小区改造设计事关群众切身利益，牵涉的问题很多，需要方方面面的协同努力，更需要老住宅小 区广大居民的大力支持和积极配合。本文以苏州市里河新村 2 、3 、4 小区改造设计为例，对其进行探讨。 1概况 里河新村 2、3、4 小区位于沧浪区东南部，西接莫邪路，东靠东环路，是建于 20 世纪 70 年代末、80 年代初的住宅区， 现占地面积约 12 公顷，现有住宅 74 幢，住宅建筑面积近 15.8 万平方米，居住户数 2810 户，人口 8432 人。 2现状分析 里河新材 2、3 、4 小区是根据建造时的要求设计、建造的，现已不能完全满足居民生活需求，主要存在以下问题： (1)住宅楼年久失修，屋顶、墙面、门窗、阳台、院墙、楼梯、管道等均存在问题。 (2) 小区道路狭窄，道路局部破损，难以满足使用要求，缺少机动车停车位，自行车库破旧。 (3) 绿地杂乱、零散、不成系统，行道树香樟、重阳木等树冠较大，新村内树木疯长，枝叶遮天蔽日，局部地段不能满足居 民的日照、采光要求，有的已滋生病菌;花灌木品种单一，色彩缺少变化;玉兰苑水池水质太差，缺少居民休闲活动场所。 (4) 围墙、出人口破旧，新村周边环境杂乱，难以管理，给安全带来一定隐患;违章搭建用房较多，影响小区环境。 3改造设计目标 按照建设“和谐社会，幸福社区”的总体要求，以解决小区基础设施薄弱、停车难、无配套用房、无物业管理等突出问题 为切人点，在维持现有整体环境的情况下，适当调整功能，完善配套设施，拆除违章建筑，整治小区环擒，全面提升和改善老 住宅小区生活设施条件和环境，营造交通顺畅、环境优美、管理有序、生活便利、安全文明的居住新面貌。 4改造设计内容 针对里河新村 2 、3 、4 小区存在的问题，着力开展以下四个方面内容的改造设计。 4.1住宅楼修缮 根据老新材现有实际情况，住宅楼不进行平改坡改造，房屋整修包指屋面防水改造 (SBS) 、避雷装置整修、刷喷外墙涂料 (含楼道内) 、外墙面渗漏铲粉、门窗整修及油漆、换塑钢窗、封阳台、装屋面落水管(pvc) 和空调落水管( pvc) 、污水管改造 ( pvc) 、砌筑检查井、楼梯栏杆油漆等内容；采用和小区风格协调的虚实相间的围墙建筑，以利于小区封闭管理，底层住宅围墙 则统一做压顶，将现有院门安装统一样式的防盗门，井全部粉刷，使外观整洁美观。 4.2道路、管线改造及停车位建设 (1)东西向 2.5 米宅间道路拓宽至 4.5 米，利用拓宽部分设停车位;南北向 3.5 米宽道路拓宽窒 4.0 米，两侧铺植草砖;因 地制宜规划停车位 180 个。 (2) 结合道路改造，对雨、污水管网进行调整，局部增设窨边井，完善排水系统;对小区自来水管线进行换管改造。 (3) 根据实际情况，杆线不作入地考虑，对供电、电信、有线电视、煤气、移动等有关杆、线进行迁移。 (4) 对小院内路灯系统进行重新设计，安装照明设施。 4.3绿化改造 (1)行道树及宅旁绿地改造。香樟行道树以保留为主，重阳木行道树则结合道路改造及停车场设置进行必要的移植;对 居民宅前屋后的绿化进行全面梳理，树种选择充分体现物种多样性原则，增加樱花、石榴、紫薇、桂花、腊梅等居民喜爱的花 灌木，乔木、灌木、草本植物互相配植，形成四李有景，丰富多彩的植物景观。 (2) 玉兰苑改造。保留现有活动用房、古典亭廊及点景山石;填平原有玉兰苑水池，改建东南角的山坡及其上的绿化，点 缀古典风格六角观赏亭;合理安排玉兰苑出入口及游步道，方便居民生活;扩大硬质铺装面积，设置舞台及背景(浮雕墙) .满 足居民休闲活动需求;对绿化进行重新调整，以玉兰为主题进行改造，增植白玉兰、广玉兰、紫玉兰等绿化品种。 (3) 四个节点的景观设计。重点设计四个景观节点，美