改(有答案版)07-08年资产评估期末考试题.doc

PAGE 3广东金融学院期末考试试题 （A） 2007 —2008 学年第 1 学期 考试科目：资产评估(闭卷 120 分钟)系别________ 班 级________ 学号_________ 姓名_________一、单项选择题（共１０分，每题１分）1、（ A ）我国建立了注册资产评估师制度。A、1995年5月 B、1991年11月C、1993年12月 D、1995年3月2、不是资产评估的功能有（ D ）。A、管理的功能 B评价及评值功能C、公证的功能 D 资产交易价格功能3、以产权变动为目的的有（ B ）。A、资产抵押 B、企业兼并C、财产纳税 D、财产担保4、运用市场法时选择三个以上参照物的目的是（ C ）。A、使参照物具有可比性 B、便于计算C、排除个别交易的偶然性 D、避免张冠李戴5、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ A ）。A、资本化越高，收益现值越低 B、资本化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值无影响 D、本金化率和收益现值无关6某宗土地2 000平方米，土地单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（ A ）。A、250元/平方米 B、1 000元/平方米C、500元/平方米 D、4 000元/平方米7、 政府办公楼适合于（ D ）评估。A、市场法 B、剩余法C 收益法 D、成本法8、在影响商品房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ C ）。A、交通通达程度 B、城市规划限制C、区域的繁华程度 D、公共公用配套设施状况9、、计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（ A ）。Ａ、维修费用　　 B、购置费用Ｃ、安装费用　 D、调试费用10、 狭义的资产评估报告书是（ A ）。Ａ、资产评估报告书　 B、一种工作制度C、 法律责任文书 D、公证性报告二、判断题（共１０分，每题１分）1、资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。（ √ ）2、公开市场是指充分发达与完善的市场条件，买主和卖主的地位是平等的。（ √ ）公开市场条件；信息透明、交易自愿、竞争公平 3、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（ x ）4、资本化率就是指资本还原率。（ √ ）资本化率又称还原化率、 HYPERLINK /view/969420.htm \t _blank 收益率5、采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。（ X 名义，实际 ）采用成本法进行资产评估时,其实体性贬值与会计学上的折旧( B 不一样 )6、收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼等。（ √ ）6.2收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。 收益法一般适用于有收益的房地产的评估，如商场、写字楼、 旅馆、公寓等，对于政府、学校、公园等公用、公益性房屋的评估大多不适用。7、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。（ √ ）8、地价一般是土地使用权的价格。（ √ ）9、机器设备的功能性贬值包括两个方面：一是超额投资成本造成的功能性贬值；二是超额运营成本造成的功能性贬值。（ √ ）10、各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。（ × ）三