商店选址的多因素分析.docVIP

卖场选址分析报告 内容 品牌定位描述； 不同店址数据分析、商圈分析； 新店周围地理位置特征表达（附图说明）； 交通地理条件 城市发展规划 周围环境 物业成本 被选店址周围商业环境和竞争店情况； 客流规律 周边商店聚集状况 竞争对手分析 新店址周围居民及流动人口消费结构、消费层次； 新店开业后预计能辐射的范围； 新店的营业面积和商品结构； 新店的市场定位和经营特色； 新店址经营效益预估； 新店未来前景分析。 商店选址的多因素分析 选址因素 权重 预选店址得分 权重*预选店址得分 店址1 店址2 店址3 店址1 店址2 店址3 商圈内人口多 5 5 0 10 商圈内收入高 5 5 0 10 接近目标顾客 5 10 0 10 机动车流量大 3 5 5 10 非机动车流量大 3 10 0 10 行人流量大 5 10 0 10 与邻店关系融洽 2 0 0 0 物业费低 4 0 0 0 广告费低 2 商店能见度高 3 5 10 5 营业面积合适 3 店面可扩充 2 停车位充足 3 与开发商关系融洽 2 合计 注：每一因素按重要程度分成5个等级，每个地址各因素评分分布在-10到10区间内商圈评分表 考核中项 考核小项维度 得分标准 最后得分 考核中项 中项权重 小项 3分 2分 1分 得分 综合得分 商圈业态 13% 商圈级别 核心商圈 次级商圈 边缘商圈 1 商圈属性 商业区 娱乐区、综合区 住宅区、金融区 2 商圈生命周期 成长期和成熟期 形成期 衰退期 2 商圈基础设施建设 好 一般 差 2 商圈购买力评估 53% 商圈潜在客群的消费能力 高 中 低 1 目标客流量/天（非周末） 大于5000人 3000~5000人 小于3000人 1 预估饰品消费客单价 100元以上 50~100元 50元以下 2 商圈易达性 6% 公交线路或停车站 多于3个 2个 1个 1 主干道是否通畅 良好 一般 3 商圈人行道是否通畅 通畅 一般 3 商圈主干道长 400~600米 接近400米或600~800米 其它范围 3 商圈主干道宽 8~12米左右 接近8米 其他范围 1 商业氛围 28% 商圈主力店 2家以上 1家 无 1 商圈品牌店 2家以上 1家 无 1 休闲娱乐场所 2家以上 1家 无 1 女装品牌店或美容美体店 同定位品牌店 不同定位品牌店 一般店 1 商圈内同业竞争状况 3~5个 2或6~8个 ＜2家或＞8家 2 商圈得分＝∑综合得分 综合得分＝100*权重*小项得分之和/小项满分和 基础分＝66分