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TOP50地产基金-开发商子基金合作介绍(总经理学习版),商子秦,商子见,商子楠,商子雍,商子洛,商子工万爵,券商子公司,黄商子,商子龙鼎
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TOP50母基金
之非基石LP开发商融资服务介绍
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• 储备项目的常规要求
………………………………………3
• 项目基金三种模式及案例介绍
目录
………………………………………5
• 与融资方沟通的基本要素及资料清单
………………………………………12
仅供内部培训使用,请勿复制传播
分公司总经理学习版
储备项目的常规要求
3
分公司总经理学习版
储备项目常规要求
储备项目常规要求
业态 70%及其以上为住宅
项目规模 原则上50万平米以内
项目周期 不超过4年
区域 经济发达的一、二、三线城市
项目IRR 不低于25%优先
销售净利润率 不低于12%
地价/售价比 不高于30%优先;
项目退出安排 住宅销售90%后评估退出;商业部分
零售退出或开发商回购退出
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项目基金三种模式及案例介绍
5
分公司总经理学习版
项目子基金的三种模式概述
项目周转慢,利润 项目质地好,未来盈利预期
项目特点 项目周转快,利润高
高 高
建议基金模式 结构化项目基金 股权类项目基金 夹层融资项目基金
长期性股权合作开发,对开发商的资信、实力等要 区域性龙头,具备一定的抗
对合作开发商要求 求高 风险能力,资信口碑好
主要考虑排名200强以内开发商
投资阶段 可在项目开发前期投资
共同
资金进入 以补充资本金、注册资本或股东贷款方式介入
优势
市场需求 国内开发商普遍存在项目开发前期资金紧张现状,市场需求较大
投资进入方式 股东贷款+股权 股权为主 股东贷款为主
股东贷款部分2年退出,可约定
投资周期 期限; 3-5年,项目结算、2年,可约定期限
清算后退出
股权投资部分预计3-5年退出
不同 对股东贷款部分承担较低的固定
点 开发商权益 利率成本,出让部分
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