上品物业工程部部作业指导书4.10.doc

河南上品物业服务有限公司 工程部作业指导书 编制：品质部 审核： 批准： 2015年 月 日发布 2015年 月 日实施 河南上品物业服务有限公司 发布  工作文件 文件编号： RT-GC-00 版本：A 改次：0 受控状态 目 录 页 码 第 1 页 共 3 页 编 号 版 次 标 题 备 注 RT-GC-0 A 修改页 RT-GC-00 A 目录 RT-GC-01 A 设备维护保养规程 RT-GC-02 A 电气维修管理规程 RT-GC-03 A 给排水维修管理规程 RT-GC-04 A 维修人员工作规程 RT-GC-05 A 变配电房设备巡检制度 RT-GC-06 A 发电机房管理制度 暂未实施 RT-GC-07 A 停水处理规程 RT-GC-08 A 停电处理规程 RT-GC-09 A 专变供电管理规定 RT-GC-10 A 发电机组操作规程 暂未实施 RT-GC-11 A 高压配电房操作规程 暂未实施 RT-GC-12 A 低压配电房设备操作规程 RT-GC-13 A 柴油供油系统管理制度 RT-GC-14 A 柴油发电机维护保养规程 暂未实施 RT-GC-15 A 停转电处理程序 暂未实施 工程管理类程序文件和作业指导书清单 工作文件 文件编号： RT-GC-00 版本：A 改次：0 受控状态 目 录 页 码 第 2 页 共 3 页 编 号 版 次 标 题 备 注 RT-GC-16 A 电力系统维修管理制度 RT-GC-17 A 供电系统管理规范 RT-GC-18 A 配电房管理规定 RT-GC-19 A 机房卫生管理规定 RT-GC-20 A 给排水设施保养规定 RT-GC-21 A 设施设备日常保养规定 暂未实施 RT-GC-22 A 设备安全运行制度 RT-GC-23 A 设备运行记录管理制度 RT-GC-24 A 设备管理交接班制度 RT-GC-25 A 设备管理报告制度 RT-GC-26 A 消防设施器材管理制度 暂未实施 RT-GC-27 A 设备故障和事故处理程序 暂未实施 RT-GC-28 A 安全防火管理规定 RT-GC-29 A 防火检查制度 RT-GC-30 A 临时动火作业安全规定 工作文件 文件编号： RT-GC-00 版本：A 改次：0 受控状态 目 录 页 码 第3 页 共3 页 编 号 版 次 标 题 备 注 RT-GC-31 A 消防设备管理制度 RT-GC-32 A 消防设施、安全标识管理规定 RT-GC-33 A 管理处消防器材管理制度 RT-GC-34 A 消防监控中心管理制度 RT-GC-35 A 公用设施改造及维护维修工作程序 RT-GC-36 A 特约维修服务标准 RT-GC-37 A 维修过程的检验 RT-GC-38 A 维修工作流程 RT-GC-39 A 特约维修作业指导书 设备维护保养规程 1.1 目的 检查并及时处理设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。 1.2适用范围 适用于物业管理区各类设备的保养、维护。 1.3内容 1.3.1物业管理区设施、设备分为以下几类： A类设备包括：监控系统、配电房设备、生活泵、消防泵、消防报警系统 B类设备包括：排风系统、生活（消防）水箱（池）、灭火器材、排污系统 C类设备包括：雨、污水井、管道系统、化粪池、单元门、车辆出入道闸系统、健身器材、 园区照明及其他设施设备 1.3.2保养细则：由各管理处工程维修人员根据下面检查保养表对各类设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。管理处设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。 1.3.3保养内容、标准及周期 1.3.3.1监控设备检查保养表： 序号 检查保养项目 保养内容及标准 保养周期 01 调校 对监控范围偏差进行调校； 对摄像头的色度、对比度等按钮进行微调，使各指标接近出厂值； 对摄像头、显示器的清晰度进行微调； 检查所有线路的插头是否松动 半年 02 清洁除尘 清扫监视器、录像机、主机、适配器、扩展器、云台控制器、摄像头外外罩的灰尘 月 03 检查 检查云台转动、镜头伸缩是否灵活； 检查监视器、录像机、主机、适配器、扩展器接头是否松动； 检查USP电源是否正常 检查电源是否稳定 月 1.3.3.2低压配电柜的检查保养表 序号 检查保养项目 保养内容 保养周期 周期 01 配电屏 清洁、无明显灰尘 月 月 02 电器仪表 外表清洁，显示正常