各行利率.docVIP

各大银行的贷款利率及套数认定（2012年04月09日更新） 常用银行利率： 银行 首套界定 首套利率%（最低） 折扣率 二套界定（以家庭为单位） 二套利率 折扣率 省息产品 建行 无房无贷（无贷指从来没有贷过款） 5.99 85% 最多有1套房（在上海），1套在还(其余贷款结清都可不算） 7.755 110% —— 中行 5.99 85% —— 工行 5.99 85% 最多有1套房（在上海），贷款记录只有1次（已经结清的也要算套数的） “存贷通” 交行 5.99 85% —— 浦发 5.99 85% “存抵贷” 汇丰、花旗(￥) 5.99 85% —— 汇丰（$） 美5.75 贷款额超600万，利率都可再减0.25 备注：外币无二套，只限境外人办理 港5.5 ? 备注： 1、首套推荐——优先选择客户最为方便还款的银行 ??? ——首套85折利率现在银行已经全面都可以做了，如果客户对于银行没有特别要求的话，工行有个存贷通业务，还是非常有吸引力的，可以推荐一下。 ? 2、二套推荐——建行、中行 ——对于二套的认定还是比较不错了，如果客户以前买过几套房子都贷过款，不过现在已经全部结清了，而且也出售了，现在手上只有1套房子，1套贷款在还，那么客户就可以选这2个银行来办理贷款，银行可以认定他现在再买就是第二套，首付至少60%，贷款至多40%。 ? 3、“存贷通”、“存抵贷”： ——这两个产品其实是银行变相省息的增值产品。如果客户是正常二套客户的话，我就建议可以选工行或浦发（工行做的多一点）。 ? 什么意思呢，如下我就解释一下工行的“存贷通”吧： ? （1）客户直接在还款账户上开通这项功能就可以了； ? （2）客户每月应该都会有些不用的零钱存在账户中，以防不时之需，一旦账户里的钱超过5万的话，那5万以上的钱（有一分算一分）银行会按客户的贷款利率的八折返还给客户，有一天算一天，每月的19日会自动按【收益】退回至账户中； ? （3）这笔钱是按活期的形式存在账户中的，随时都可以存取，很灵活； ? （4）例如： 客户贷款的年利率为7.755%， 那对应的日利率为0.02125%（就是年利率除以365天计算）； 那相应的，客户“存贷通”的年利率为6.204% （很高了，目前外面的理财产品也没有那么高） 日利率就是0.017%； 客户如果平时喜欢炒股票、炒黄金等，但是现在行情不好，账户里有50万结余，这笔钱也不敢乱动，想伺机而动；在着这种情况下，那银行每天会自动按【收益】返还给客户76.5元，每月就是2295元；一年下来其实也是一笔不小的钱！ 1