工程合同管理(第七章).pptVIP

第一节 概述 一.合同分析的内容 1.合同总体分析 2.合同详细分析 3.特殊问题的合同解释 二.合同分析的目的 解决如何“做”的问题，是从执行的角度解释合同。 三。合同分析的基本要求 1.准确性和客观性 2.简易性 3.合同双方的一致性 4.全面性 第一节 概述 四.合同分析的必要性 合同条文往往不直观明了，对合同的理解必须有统一性和一致性 在一个工程中，存在复杂的合同体系 合同事件、工程活动的要求、各方的责任等极为复杂 执行部门所需的仅为合同的部分内容 有助于风险管理、纠纷的解决等。 第二节 合同总体分析 一、合同总体分析的内容 合同的法律基础 合同类型 合同文件和合同语言/合同文件的解释顺序 承包商的主要任务 发包人责任 合同价格 施工工期 违约责任 验收、移交和保修 索赔程序和争议的解决 二、合同总体分析的输出 合同总体分析报告 合同交底：程序与内容 第二节 合同总体分析 　《建筑工程质量管理条例》对建筑工程的保修范围和保修期限做出了具体的规定： 　　(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 　　(2)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 　　(3)电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，为2年。 　　(4)供热及供冷系统为2个采暖期和供冷期。 第三节 合同详细分析 一.合同详细分析的目的 将承包合同目标、要求和合同双方的责权利关系分解落实到具体的工程活动上。 二.合同详细分析的对象 合同协议书、规范、图纸、工作量表 三.合同详细分析的输出结果 合同事件表、网络图、横道图 四.合同事件表 以项目工作分解结构为基础（WBS） 根据合同所包括的工作范围，形成合同工作分解结构（CWBS） 对CWBS中的活动，编制合同事件表 第四节 特殊问题的合同分析和解释 一.概念 受理合同纠纷的法院或仲裁机构对合同及其相关资料的含义所做的具有法律约束力的分析和说明。合同解释的根本目的在于使不明确、不具体的合同内容归于明确、具体，使当事人之间的合同纠纷得以合理解决。（又称为有权解释） 二.合同解释的客体 (1)在合同语言文字表达含糊不清、模棱两可或相互矛盾而发生争议的情况下，合同解释的客体为表达含糊不清、模棱两可或相互矛盾的合同语言文字。 (2)在当事人一方主张的合同的语言文字所表达的语义与其内心真实意思相异或相悖的情况下，合同解释的客体为当事人内心的真实意思。 (3)在当事人之间的合同纠纷系因欠缺某些条款而使当事人之间的权利义务关系不甚明确时，合同解释的客体为欠缺的合同条款。 第四节 特殊问题的合同分析和解释 三.合同解释的原则 体系解释原则：将合同全部条款和构成部分视为一个统一的整体，从各个合同条款及构成部分的相互关联、所处地位和总体联系上阐明当事人之间有争议的合同用语的含义。体系解释得到各国法律的认可，是普遍采用的合同解释原则。 历史解释原则：合同为当事人之间进行交易的过程，因而合同解释不能掐头去尾，而应斟酌签订合同时的事实和资料。 第四节 特殊问题的合同分析和解释 符合合同目的的解释原则：依据当事人订立合同所欲达到的经济或社会效果而对合同进行解释。 参照习惯或惯例原则：习惯依其范围可分为一般习惯（全国或全行业的习惯）、特殊习惯（地域习惯或特殊群体习惯）和当事人之间的习惯。在合同解释中，其效力依序增强。在合同文义无明示反对该习惯解释的前提下，当事人之间的习惯优于特殊习惯、特殊习惯优于一般习惯。若当事人在合同中列明了具体规定未列明一般规定，则具体规定优于一般规定。 第四节 特殊问题的合同分析和解释 四.建设工程和房地产开发经营合同中的解释原则： 合同手写文本优于打字文本，合同打字文本优于印刷文本；数字的文字表达优于阿拉伯数字表达；单价优于总价；具体规定优于笼统规定；对合同起草者不利。 The amount shall be entered in words and in figures and in the event of a discrepancy between the two it is common practice in most countries that the written amount shall prevail over the amount expressed in figures. 第四节 特殊问题的合同分析和解释 五.合同中未明确规定问题的处理 1.按照工程惯例解释 2.按照公平原则和诚实信用原则解释合同 3.按照合同的目的解释合同 工程合同管理 工程合同管理