当代国际花园(房地产)立项建设可行性论证报告书.doc

目录 第一部分 项目总论 2 1.1项目背景 2 1.2项目概况 3 1.3可行性研究报告编制依据 7 1.4可行性研究结论及建议 7 第二部分 市场研究 9 2.1宏观环境分析 9 2.2全国房地产行业发展分析 9 2.3本市房地产市场分析 9 2.4板块市场分析 11 2.5项目拟定位方案 13 第三部分 项目开发方案 15 3.1项目地块特性与价值分析 15 3.2规划设计分析 16 3.3产品设计建议 17 3.4项目实施进度 21 3.5营销方案 22 3.6机构设置 23 3.7合作方式及条件 24 第四部分 投资估算与融资方案 25 4.1投资估算 25 4.2融资方案 33 第五部分 财务评价 36 5.1财务评价基础数据与参数选取 36 5.2财务评价（方案1） 36 5.3财务评价（方案2） 38 5.4财务评价结论 38 第六部分 不确定性分析 40 6.1盈亏平衡分析 40 6.2敏感性分析 41 6.3风险分析 42 第七部分 综合评价 44 7.1社会评价（定性） 44 7.2环境评价（影响及对策） 44 7.3公司资源匹配分析 44 第八部分 研究结论与建议 45 8.1结论 45 8.2建议 45 第九部分 附录 46 9.1附表 46 9.2附图： 47 项目总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称： XXXX国际花园 1.1.2承办单位概况 承办单位是XXXX科技产业集团股份，注册资本1亿元，开发资质为二级。公司经营范围为：高科技产业投资，投资管理，企业管理咨询;生物、化工、化学、医学、计算机软硬件技术咨询;房地产开发、商品房销售。XXXX科技产业集团股份有限公司成立十几年来，飞速发展，已成为具有较大影响的高科技企业集团，并成功地向外扩张，闯出了一条高科技产业化、集团化、国际化的发展道路，并力争成为全国一流的企业集团。 1.2项目概况： XX国际花园——中国·XX60万平方米复合型国际社区，位于XX市东湖开发区内，XX大道（原关山二路）与中环线交接处，周边为各类高科技园区和大学城区域，项目规划用地808亩，总建筑面积约60万㎡，由东向西分为两大地块，分别为总部基地办公区及国际花园住宅区，是目前国际比较流行的复合型社区整体规划方式。 项目定位于“融入自然的都市生活”，基本设计原则采用“新都市主义”原则：多样性的功能；尺度亲切的空间；有机自由的规划结构；混合功能步行街和广场；边界明确的邻里结构；通过以上原则我们力求创造具有城市文化和精神自由的、开放的、生态的、适静的生活空间。 XX集团，通过10年严谨科学地产开发经验，切实考量XX中产家庭实际住宅需求，综合国际人文居住标准，以优质的现代建筑工艺品质，以及花园洋房等人性化住宅产品，引领XX未来品质生活！ 1.3可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）XX及XX市颁布的相关法律、法规、政策 （3）XX市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）XX市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 （5）XX市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （8）《XX市市区基准地价》 （9）XX市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （10）投资项目方签定的协议书或意向书 （11）编制《报告》的委托合同 （12）其他有关依据资料 1.4可行性研究结论及建议 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，XX为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应XX的安居工程，决定规划、开发XX国际花园。 东湖高新技术开发区是首披XX高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华XX”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的XX科技新城的奋斗目标。 市场研究 2.1宏观环境分析 2009年以来，在政府推出的系列经济刺激计划的推动下，中国经济增长在年内出现“V”型反转，成功实现保“8”任务。展望2010年，推动经济增长的三驾马车增速将出现“两升一降”