工业新区商务港项目可行性分析研究.doc

前 言 为加快****市工业新区经济的发展，改善地区环境，配合****市的城市整体规划，********房地产开发有限公司拟对位于****市工业新区1号路以北地块进行开发建设一个集商业、休闲、美食和居住于一体的高档社区，以填补****市工业新区大型生活小区的空白。 2009年，********房地产开发有限公司以招标方式取得了项目土地使用权，根据规划，项目总建筑面积为62800平方米。为控制项目投资效益和风险，编制本项目的申请报告。 目 录 第一章 项目申报单位及项目情况 4 第一节 项目申报单位概况 4 一、项目投资方基本情况 4 二、项目申报单位基本情况 5 第二节 项目概况 6 一、项目名称 6 二、项目申报单位及法人代表 6 三、项目经营期限 6 四、项目建设地点 6 五、项目建设背景 6 八、编制依据 8 九、主要编制内容 9 第二章 项目建设方案 10 第一节 建设规模与目标 10 第二节 建筑方案 10 一、项目主要建设内容 10 二、项目主要建设规模 11 第三节 结构方案 13 一、抗震设防 13 二、结构体系 14 三、基础方案 14 第四节 公用设施方案 14 一、暖通空调 14 二、给水 15 三、燃气 16 四、电气 16 五、排水 17 第五节 项目实施进度 17 第三章 投资估算和资金筹措 19 第一节 投资估算 19 一、估算依据 19 二、估算说明 20 三、建设投资估算 20 四、流动资金估算 21 第二节 注册资本 22 第三节 资金筹措 22 第三章 市场分析 23 第一节 2008年全国房地产情况 23 第二节 ****房地产开发现状 25 第五章 发展规划、产业政策和行业准入分析 31 一、发展规划分析 31 二、产业政策分析 32 三、行业准入分析 32 第六章 建设用地及相关规划 34 第一节 土地资源分析 34 第二节 项目选址及用地方案 35 一、建设地点 35 二、占地面积 35 三、土地利用状况 35 四、占用耕地等情况 35 第三节 土地利用合理性分析 35 第四节 征地拆迁和移民安置规划方案 36 第七章 环保、节能和劳动安全 37 第一节 环境保护 37 一、污染源 38 二、防治措施 38 第二节 节能 39 一、围护结构节能措施 39 二、采暖节能措施 39 三、节水措施 39 四、节电措施 40 第三节 劳动安全 40 一、防火、防爆、防毒 40 二、用电设备安全及防雷措施 40 三、防机械伤害安全措施 41 四、防噪音卫生措施 41 五、用水卫生及劳动保护措施 41 第四节 环境绿化 41 第八章 经济影响分析 43 第一节 经济费用效果分析 43 一、基础数据 43 二、从项目层次上分析 43 三、从区域社会层次上分析 44 第二节 行业影响分析 45 第九章 社会影响分析 47 第十章 结论 48 附件： 1、工程咨询资质 2、工程咨询委托书 3、建设单位开发资质 4、营业执照 5、项目选址意见书 6、土地证 7、银行资信证明 8、建设环评影响报告 附表： 1、投资估算表 2、损益表 3、现金流量表 4、综合评价表 第一章 项目申报单位及项目情况 第一节 项目申报单位概况 一、项目投资方基本情况 本项目投资方为****业控股集团有限公司，****业控股集团有限公司成立于2003年11月，注册资本5000万元人民币，总资产规模超过7.8亿元人民币，是一家按照现代企业制度组建，集贸易、工业制造、实业投资、资本运作等多个行业为一体的综合性控股集团公司。 ****控股自成立以来，坚持可持续发展的投资理念，与时俱进，紧跟中国经济和社会发展的步伐，投资城市基础设施项目（包括房地产等）、再生资源循环经济示范项目（包括废旧轮胎再循环利用、废包装纸加工再利用、废旧塑料加工利用等）、高科技节能环保项目（高科技纳米防漏气轮胎）等，都取得了不俗的业绩。 公司现有控股参股公司：中国口天衣轮胎有限公司、杭州宝腾汽车贸易有限公司、辽宁浙商实业有限公司、杭州易新电能源有限公司、****环教育服务有限公司、杭州中德水利管理有限公司、台州凯莱汽车用品有限公司、浙江千利安汽车科技有限公司、****广通建设有限公司、********房地产开发有限公司、中德循环经济示范点等。 二、项目申报单位基本情况 ********房地产开发有限公司，隶属于****业控股集团有限公司。********房地产开发有限公司成立于2008年，法定代表人：屠文军，注册资本1000万元，具有房地产开发企业暂定三级资质证书。 ********房地产开发有限公司现有职工29人，中高级职称员工15人，初级职称员工5人，是一支作风稳健、经验丰富、积极进取的团队。公司组织健全，实行