德州公司办公楼门前综合治理可行性.docVIP

德州公司办公楼前环境综合大修 可 行 性 研 究 报 告 （ 送审稿 ） 德州华德电力勘察设计有限公司 工程设计证书乙级A237010736 2013年03月 德州 德州公司办公楼前环境 综合大修可行性研究报告 德州公司基本情况 德州电网拥有110千伏及以上变电站81座，主变容量1105万千伏安，输电线路2290公里。目前，已形成以华能德州电厂和德州、陵县2座500千伏变电站为电源点，以220千伏电网为骨干，110千伏、35千伏电网纵横延伸的供电网络。2012年，德州公司售电量174.3亿千瓦时，同比增长12.7%。 截止2013年2月底，德州公司共有员工952人，其中领导班子成员9人。安排在公司各职能部门从事管理岗位的人员142人，安排实施机构从事营销、生产、服务等岗位的人员548人，有262名职工安排在集体企业从事集体企业相关管理工作。 2、企业现有用房状况 德州公司现有办公房屋20栋，所有权均属德州公司，总面积49162.56平方米，均办理了房产证，使用单位为德州公司，办公人数为1017人，人均使用建筑面积为48平方米（含会议室等设施）。公司现有办公房屋所处位置比较分散，建设年代不一，多数为上世纪的建筑产品，其中2000年之前建设的有15栋，2000年之后建设的有5栋。 除公司办公楼为九层，其余皆为多层建筑，其中五层有三栋，三层有十四栋，二层有两栋。建筑结构：两栋为框架结构，其余为混合结构。 3、项目必要性和可行性 （1）办公楼为九十年代初建筑产品，沿德州城市主干道东风路和新湖南路，楼前路面铺设于2002年，路面是400mmX400mm的花砖路面，三七灰土垫层上150mm细沙铺装,原建设标准质量低并使用年限长久； （2）由于经常有缴纳电费的车辆停靠，年久未修，花砖粉化严重，致使路面多处坑洼不平； （3）需整改路面地处德城区新湖风景区繁华十字路口一侧，其余三个地段2011年底风景区改造和建设银行门面改装时已整修； （4）办公楼一楼公司营业厅内增加业扩中心服务功能，需为非居民客户办理业务提供便利交通和停放车辆基本条件； （5）办公楼外墙面整修后，原旧路面与环境不协调； （6）原楼体外的四个旧平台与楼主体同期建设，现已没有实际使用功能，冬夏季节，流浪人员时常滞留在旧平台处，严重影响该区域的环境卫生； （7）路面中原有的盲道粉化已没法辨认使用； （8）一楼原有的残疾人通道坡度太大并狭窄，扶手陈旧，难以使用； （9）办公楼东侧沿街商铺前的路面已重新整修，与需整改路面反差太大； （10）改变该区域脏乱差状况的硬件环境，为城市综合环境提升做工作，体现供电企业的社会责任，树立企业良好形象。 现状图见附件。 综上所述，公司办公楼前该路段路面综合环境急需提升改造，给客户和行人提供便利的交通条件，与新湖风景区环境相配套与协调，提升供电公司形象，更好地为客户提供良好服务。 项目实施方案 4.1 改造内容 （1）拆除办公楼门口两侧原旧有四个平台。 （2）在门口西侧沿二层平台外沿用100×100铝方管做主龙骨，银灰铝单板做面层封堵至地面，高度为3.9米，长度为23米。 （3）办公楼门口前台阶坡陡、残疾人通道太窄，不适合现在需求，踏步采用电镐破碎拆除，踏步由原来四步改为五步，长度为25米；残疾通道加宽，更换扶手，方便使用。 （4）办公楼门口路面、公司门口西侧路面原来花砖拆除，原花砖混凝土垫层用风镐破碎拆除，基层采用用300MM厚的三七灰土，中间层采用200MM厚C25混凝土垫层，面层铺设40MM厚火烧大理石路面，面积为2500平方米。 （5）公司仿真楼西侧室外全部台阶因为坡陡拆除更换为火烧大理石板，长度为52米。墙面石材因为小广告污染严重，部分更换。 （6）原旧台阶石面采用现场火烧翻新处理。 （7）对园林树木地坑处理。 （8）办公楼北人行道进、出口拓宽处理。 改造平面图见附件。 4.2改造预算（详见附表） 序号 项目名称 单位 工程造价（元） 1 建筑工程（土建） 项 763102.92 2 建筑工程（装饰） 项 954840.02 3 合计 1717942.94 项目实施工期安排及投资建议计划 工程计划2013年3月开工建设，2013年12月完成。2013年完成全部计划投资171.79万元。 现有设备物资处置方案 无需要处理的现有设备物资。 附表：改造预算表 建筑工程费用表 项目名称：德州公司办公楼前环境综合大修 行号 序号 费用名称 费率 计算方法 费用金额 1 一 直接费 ? (一)+(二) 672423.6 2 (一) 直接工程费 ? ∑工程量*∑[(定额工日消耗量*人工单价)+(定额材料消耗量*材料单价)+(定额机械台班消耗量*机械台班单价)] 638675.7 3 (一) 省价直接工程费 ? ∑(工程量*省基价