上海房地产市场分析周报2.pdfVIP

同策市场每周观察 2015年03 月02 日——2015年03 月08 日 一周数据快报 供应面积 成交面积 成交均价 价格环 物业类型 （万平米） 供应环比 （万平米） 成交环比 （元/平米） 比 根据同策咨询研究部数据，本周 商品住宅成交11.93万平米，环比 上扬36% ；成交均价为27383元/ 平米，环比下滑8%。已连续两周 商品住宅 0.00 -- 11.93 ▲36% 27383 ▼8% 无新盘供应。 商业地产方面，虹桥商务区大体 公寓 0.00 -- 10.43 ▲30% 27145 ▼9% 量综合体项目——虹桥世界中心 即将上马，届时将带劢商办市场 成交量的提升。 别墅 0.00 -- 1.50 ▲95% 29027 ▼3% 同策咨询研究部分析师许之静认 为： 商业 1.85 ▲161% 0.89 ▲205% 18130 ▼30% 春节长假影响下，上海商品住宅 市场暂未回复常态。虽已连续两 写字楼 15.20 ▲186% 1.76 ▲52% 21507 ▲2% 周没有新盘入市，但已有项目开 始公开认筹，如大宁金茂店，在3 月7日首日公开认筹数量就超过 400套。这也从侧面反映了借劣降 数据说明： 息的利好，房企在“小阳春”之 季蓄客态度积枀。 同时，在政策 商品房：公寓类+别墅类 +商业 +办公 +厂房 +其他 利好刺激下，马上会出现一波入 市的行情，成交量势必出现短期 商品住宅：公寓类+别墅类 反弹。 公寓类：公寓/复式 +花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅 别墅类：独栋 +联体 商品住宅持续两周无新增供应，对三月 楼市成交带来影响 本周兲键数据：供应量 0.00万平米，环比 --; 成交量 11.93万平米，环比 ↑ 36%; 均价 27383元/平