二手房20%个税可先扣除装修、贷款利息.pptVIP

■二手房交易个税按“售房价-原房价-装修、 贷款利息等合理费用”后的增值部分来计算。本 报记者李志华摄 本报讯（记者陈霞）“我的房子装修时花了 20 万，能把这部分费用算到房屋原值中吗？”受 “国五条”20%政策影响，近期二手房转让时如 何缴纳个税的市民大幅增长。昨日，针对市民在 到天亮。在往后的日子里，我把思念化作长河 二手房转让中比较多的热点问题，河北省地税部 门进行了详细解答。 二手房个税可先扣除 装修、贷款利息等费用 针对市民最多的二手房转让过程中，哪些费 用能算到个人所得税可扣除的费用项目中，地税 到天亮。在往后的日子里，我把思念化作长河 部门相关人士解释，20%差额个税是指：按售房 －原房价－合理费用后的房屋增值部分，征收 20% 个税。 根据《国家税务总局关于个人住房转让所得 征收个人所得税有关问题的通知》规定，“合理 费用”是指：纳税人按照规定实际支付的住房装 修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 到天亮。在往后的日子里，我把思念化作长河 不过，并非所有装修费用都可以算到合理费 用中。“支付的住房装修费用”必须是纳税人能 提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发 票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的， 经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发 生的装修费用，可在规定比例内扣除。其中，已 购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原 值的 15%；商品房及其他住房最高扣除限额为房 到天亮。在往后的日子里，我把思念化作长河 屋原值的 10%。纳税人原购房为装修房，即合同 注明房价款中含有装修费的，则不得再重复扣除 装修费用。 而“支付的住房贷款利息”则是指纳税人出 售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行 实际支付的住房贷款利息，可以凭贷款银行出具 的有效证明据实扣除。 到天亮。在往后的日子里，我把思念化作长河 什么是 家庭唯一生活用房 个人转让房屋中，家庭唯一生活用房且已满 五年的免征个人所得税。昨日，针对“什么是家 庭唯一生活用房”这个问题，河北省地税部门也 给出了详细解释：是指在同一省、自治区、直辖 市范围内纳税人仅拥有一套住房。有配偶的为夫 到天亮。在往后的日子里，我把思念化作长河 妻双方名下拥有一套住房。如果夫妻双方名下各 自有一套住房，则不能算做家庭唯一生活用房。 对于在个人转让住房时可以享受到税收优 惠政策的“普通住房”，河北省地税部门也给出 了具体标准，在省会石家庄，住宅小区建筑容积 率在 1.0 以上、单套建筑面积在 140 平方米以下、 实际成交低于同级别土地上住房平均交易 1.2 倍 到天亮。在往后的日子里，我把思念化作长河 以下。 （原标题：二手房 20%个税可先扣除装修、 贷款利息） 2fd0f8c7a 成都二手房翻新