城市配套设施项目投资大型交易市场、商铺及商业住宅工程建设项目投资建设可行性分析论证报告.doc

可行性研究报告 城市配套设施项目大型交易市场、商铺及商业住宅工程建设项目 2006-10-18 目录 第一章 总 论 4 1.1项目背景 4 1.2项目概况 5 1.3研究结论与建议 7 第二章 需求分析与建设规模 9 2.1需求分析 9 2.2建设规模及内容 12 第三章 场址选择 14 3.1场址现状 14 3.2场址条件 14 3.3场址条件比较 19 3.4推荐场址 21 第四章 建筑方案 22 4.1总体规划 22 4.2建筑设计 24 4.3 结构 25 4.4供电 26 4.5弱电 27 4.6给水排水 28 第五章 环境保护与水土保持 31 5.1场址环境现状 31 5.2项目建设与运营对环境的影响 31 5.3水土保持 32 第六章 消 防 35 6.1总体规划消防 35 6.2建筑消防 35 6.3电气消防 35 6.4给水消防系统 36 第七章 节 能 38 7.1总图布置及水电节能措施 38 7.2建筑节能 38 第八章 物业管理 41 第九章 方案实施及项目实施进度 42 9.1方案实施 42 9.2 项目实施各阶段进度安排建议 42 9.3 建议项目实施计划进度表 43 第十章 招标管理 44 10.1 编制依据 44 10.2招标管理 44 第十一章 投资估算与资金筹措 48 11.1投资估算 48 11.2资金来源 49 第十二章 社会评价 52 12.1项目对社会正面影响分析 52 12.2项目对社会负面影响分析 52 12.3项目与所在地区互适性分析 52 12.4 社会风险分析 53 12.5社会评价结论 53 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 新建工程。 1.1.2项目承办单位 。 1.1.3可行性研究报告编制依据 1.1.3.1；1.1.3.2《**市城市总体规划》；1.1.3.3国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.1.3.有关各专业的国家设计规范； 1.1.3.建设单位提供的各项基础资料； 1.1.3.经济环境及社会调查1.1.3.7本院与项目业主签订的咨询协议。 1.1.4项目提出的理由与过程 2007年月，**市委托我院对新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术力量，对项目及所在区域情况进行了详细调查、了解和研究，具体分析了项目的可行性和必要性，编制了本项目可行性研究报告。 1.2.1拟建地点 。 1.2.2建设规模与内容 总建筑面积平方米。2973.9平方米12698平方米17330.6平方米1.2.3主要建设条件 1.2.3.1政策扶持 本项目属于工程，是构建和谐社会、确保人民安居乐业的惠民工程，受到重视和国家、地方政策的扶持。 1.2.3.2场址条件 场址适宜建设，其他条件均能满足建设的要求。 1.2.4项目投入总资金及资金筹措 1.2.4.1项目总投资其中：万元，建筑安装工程万元，1.2.4.2资金筹措 1.2.5主要技术经济指标 主要经济技术指标详见下表1-1： 序 号 指 标 名 称 单位 数 量 备 注 １ 总用地面积 m2 15411.07 约合23亩 2 总建筑面积 m2 30388.6 3 钢结构交易大棚 m2 2973.9 4 商业店铺 m2 12698 5 商业住宅 m2 17330.6 6 建筑基底面积 m2 6469 7 建筑密度 % 41.98 % 8 平均层数 层 4.7 9 容积率 % 1.972 10 地面停车位 个 50 11 非机动车停放场地 m2 650 1.3研究结论与建议 1.3.1 研究结论 a.本项目建设符合**市城市总体规划和**市城南新区控制性详细规划。 b.本项目位于**市城南新区，洛湛铁路旁，距火车站不足10km，紧邻市政府新址，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。 c.建设地点选择及建筑形式符合**市城市总体规划要求。 d.本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。 1.3.2建议 a. 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。 b. 建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 c. 在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设，物业管理与施工建设同步进行。 d. 工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。 第二章 需求分析与建设规模项目的建设的需要 自从市委市政府在城南新区落成后，先后又有市审计局、国土局、建设局