人民日报六发楼市“二次调控预警”.docVIP

人民日报六发楼市“二次调控预警” 　　在大多数媒体还没有对最新一轮调控效果进行质疑的时候，人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，人民日报接连6次发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。尤其值得注意的是，虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”，但在楼市博弈一片混沌，开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下，是人民日报第一个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。 　　●8月17日 　　“别让楼市调控成了‘百日维新’” 　　●8月20日 　　“房产税呼之欲出下半年或出新政” 　　●8月30日 　　“别再夸大楼市刚性需求” 　　●8月31日 　　“房价合理回落是大势所趋” 　　●9月9日 　　“保民生就要坚持调楼市” 　　●9月15日 　　“楼市调控已到关键时期不可动摇” 中房协上书国务院引发楼市新一轮严格调控 前日,《人民日报》再次发表有关楼市言论,呼吁坚持房地产市场宏观调控政策不动摇。而就在此前一日,国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时重申严格楼市调控,称要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求。而昨日有媒体报道,住建部已经将一份标明“好的”和“差的”开发商名单提供给银行系统,国土部、住建部、央行等多部委开始展开“联合作战”,新一轮打击开发商囤地囤房行动开始。 ????这是自上周中房协透露已“上书”国务院建议暂缓再出楼市调控新政以来,监管层及官方媒体又一次以实际行动重申严格调控,及时地拨乱了反正,以正视听。 ????◆◇楼市博弈又一轮 ????《人民日报》及时刊文以正视听 ????近日有报道称,相比6月份,7月份北京、上海等地楼市成交量“暴涨”,宣称楼市开始复苏,房地产市场又进入“上升拐点”。“史上最严厉”的楼市调控成了“百日维新”。前日《人民日报》发文指出,这是一个刻意隐瞒真实情况的“暴涨”,楼市调控政策预期效果还远未达到。 ????报道称,以北京为例,7月北京期房住宅成交总量为4950套,环比6月上涨16.7%。与6月份相比成交量增加不假,但6月份成交量的基数特别低,并且7月份的成交量与调控前3月份的成交量相比仍相差很多。进一步对比数据发现,虽然成交量有所上升,但均价低于15000元/平方米的低价盘是成交量的主要来源,这其中,部分远郊区项目低价热销的楼盘又是主要贡献者。另一方面,成交价格下调明显开始加速,7月份北京商品房成交均价为21140元/平方米,环比6月下调了5.2%。而其他城市成交量的“暴涨”,原因也大致如此。 ????文章指出,对于一个月的成交量上扬,不宜过度夸大,据此来判断“拐点”来临更是没有任何依据。而一旦营造出“暴涨”的氛围,就可以推动更多人恐慌性购房,开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。所有夸大其词的炒作,所有的阴谋阳谋,目的只有一个———干扰调控,误导预期,获取暴利。 “中房协上书”事件成导火索 ????《人民日报》此次发文,也许并不仅仅针对的是楼市调控“百日维新”的报道,近日引发各界较大争议的“中房协上书”事件或许才是真正的导火索。 ????此轮楼市调控正至最微妙时刻,上周在海南博鳌召开的一个房地产论坛上,中房协副会长朱中一透露,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。他表示,在目前的调控新政下,土地购置、开发投资等指标均在下降,房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性,需暂缓出台新的紧缩性调控政策。 ????作为房地产企业利益代言人,中房协的此番建议立刻遭到驳斥。著名经济学家樊纲就指出,GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%,是经济增长正常回调的结果,“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。” ????不过,在不少房企惶惶不可终日的时刻,即便是这样的一条信息,还是成了不少人的“速效救心丸”。正如本轮楼市调控以来,那些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮、7月成交量“暴涨”等夸大其词的炒作一样,“中房协上书”的消息传出当天,地产股就大幅拉升,成为提振大盘的主力。 ????李克强强调坚决抑制地产投机 ????“速效救心丸”终归只能治标而非治本,很快,监管层就着手还击,以正视听。 ????8月13日,国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时明确表示,中国将继续贯彻国务院关于房地产市场调控的政策措施,坚决抑制房地产市场的投机炒作行为。 ????此外,继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后,银监会近期也向住建部表达了类似意见,希望后者能提供两类开发商的名单以便监管,一类是市场交易秩序“好的”开发商,一类是受过处罚的“差的”开发企业。而对于“黑名单”上的企业,商业银行在融资方面、重组方面将给予限制,以打击囤地、炒地