望京新城质量评估报告(最终稿).docVIP

望京新城B区6~10#地B区商业楼工程 质量评估报告 一、工程概况 望京新城B区6~10#地B区商业楼工程位于北京市朝阳区，为一综合性发展项目，为多功能的综合大楼，总建筑面积约124177m2。本工程结构型式为框架剪力墙结构，其功能广泛，包括商场、餐厅、超市、办公室、电影院等，此外还包括二层地库，其功能包括、超市、停车场、及机电设备用房等。 工程概况表 表1 工程名称 望京新城B区6~10#地B区商业楼 工程地点 北京市朝阳区望京街9号 工程性质 房地产开发 建设单位 北京正鹏房地产开发有限公司 设计单位 北京伯尔明建筑设计有限公司 北京住总装饰有限公司 监理单位 北京日日豪工程建设监理有限责任公司 质监单位 北京质量监督总站第一监督室 总承包单位 中天建设集团有限公司第四建设公司 开工日期 2005．2．26 计划竣工日期 2005．11．15 实际竣工日期 2005．12．20 质量等级 合格 合同价款 31873.22万元 承包方式 总承包 工程项目一览表 单 位 工程名称 建筑面积（㎡） 结构 类型 层数 檐高 （m） 基础埋深（m） 设备安装 地上 地下 望京新城B区6~10#地B区商业楼 124177 框剪 4层（局部七7层） 2层（局部1层） 19.8 13.47 暖通、给水、排水、强电、弱电、电梯 二、工程建设情况 2005年2月26日总承包单位中天建设集团第四建设公司开始整个望京新城B区6~10#地B区商业楼工程的施工，2005年8月中旬主体结构施工基本完毕，但由于房地产开发销售的需要，IV-1段部分结构又进行改造，2005年10月中旬改造完毕，合同内装修工作2005年12月10日完毕，室外化粪池、小市政管线的施工2005年11月30日完成，外线道路、石材的铺贴2005年12月15日完成。 监理公司根据望京新城B区6~10#地B区商业楼工程施工建设的情况，对工程质量的评估按照主体结构、装修工程、机电工程三个部分进行评估。 三、质量综合评估意见 根据对主体结构、装修工程、机电工程三个部分的质量评估，由日日豪监理公司第八监理部监理的望京新城B区6~10#地B区商业楼工程，符合设计图纸、变更洽商和国家相关施工验收规范要求及北京市的地方标准，工程质量符合要求，同意施工单位竣工验收的申请。 （一）关于主体结构工程 根据国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》通知的要求，工程监理对施工的全过程进行了严格的执行，坚持了验评分离、强化验收、完善手段、过程控制的工作指导原则，经过结构资料分析、分项质评和监理旁站等手段，监理部认为此工程结构分部为合格。 本工程为新建工程，总建筑面积为124177㎡（含地下室），建筑总高度为43.7m，建筑形式为钢筋砼现浇框架剪力墙结构。 工程结构分部由四个分项工程组成，模板分项、钢筋分项、混凝土分项和现浇结构分项。 沉降评估 由于本工程基础施工时，为冬期施工，有局部地基出为冻土，进行了地基处理。因此对原基础工程的沉降观测是一项非常重要的工作，它直接影响整体工程的主体结构质量，因此我监理部专门评述工程沉降情况。沉降观测分析如下： 观测时间： 结构施工期间：2005年6月15日～2005年9月22日，共进行7次观测，平均荷载每增高一层观测一次，主体封顶后，每一月观测一次。 根据北京市普遍建筑物沉降调查，最大的有50㎜，沉降在50㎜以内都是正常范围，望京新城B区6～10#地B区商业楼最大值是5.0㎜，最小值是2.0㎜，而且30点中20点是在4.2㎜～2.5㎜范围以内，是衡均沉降。 关于模板工程的支模尺寸控制及评定： 钢筋混凝土的柱、梁、板、电梯井筒、楼梯及剪力墙的结构几何尺寸符合设计图纸要求，其具体部位轴线关系正确，标高尺寸无误差，模板设立及支撑稳定牢固非常关键，因此在浇捣混凝土前由施工单位自行检查，按国家规范规定，监理人员对工程分层分段进行全面检查，并进行10%抽查验收，本工程模板分项工程为合格。 关于钢筋进场材料的化学成份和力学性能分析统计及评定： 根据图纸要求，现场使用的钢筋全部采用市建委规定的钢厂提供的线材，共计三种型号的钢筋。 建筑材料热轧钢筋对三种型号的线材的化学成份和力学性能指标要求，监理进行了严格控制，根据规范，施工单位所报进场钢筋全部材料都要求具备出厂证明、化学和力学物理性能分析及复试报告。 根据进场钢筋分批次报验资料的数理统计，监理认为所有进场钢材全部合格，达到设计和规范要求。 关于结构柱、梁、板、剪力墙的混凝土试压强度统计和评定： 本工程的结构设计为现浇钢筋砼框架，剪力墙型式，工程的砼全部采用商品砼，砼的强度要求是考核工程质量的关键指标，根据设计及规范要求，对分