“婚前贷款购房属个人财产”_《婚姻法》引激烈争论.pdf

32岁的王燕玲与男友最近准备买房结婚。两人最初商定，房屋的首付款30 万元（人民币，下同，约6万元新币）由男友支付，自己承担20万元的房屋装 修费等。但近日看到网友热议《婚姻法》(征求意见稿)后，她改变了主意。 她告诉本报说：“首付款由我出，房产证要写我的名字，买车、装修费由他 出，日后生活开销各尽所能。万一将来分手，房子归我所有。” 王燕玲对婚后房产权的担心源自中国最高法院新近公布的《婚姻法》(征求 意见稿）的其中一项:“婚前贷款购房属于购房者个人财产”条款。根据该条例， 王燕玲的男友婚前贷款买房，即使婚后两人共同还贷，若两人离婚，房子仍属王 燕玲男友的个人财产。 近几年，由于房价快速飙升，房子已成为绝大多数中国家庭最主要的财产。 在离婚率不断上升，婚姻越来越不稳定性的背景下，房产权也成为中国家庭中最 纠结的一环。 11月15日，中国最高人民法院就夫妻婚前财产、生育权等21项条款向全 社会征求意见和建议。 其实，王燕玲所担心的这一条并非新增的条款。陕西齐信律师事务所师学宁 律师向本报指出，新解中很多条文，包括“婚前贷款购房”都早已在司法实践中 运用，新解其实是以明确的法律条文阐述已经执行的具体操作。 他认为，由于涉及房产纠纷的离婚案件越来越普遍并逐年上升， 明确的法律条文出台更有利于保护个人财产。 尽管新公布的《婚姻法》（征求意见稿）以近三分之一的篇幅对家庭房产进 行详尽明确的划分，但夫妻离异后的资产分配问题，还是引发激烈的争论。 在对房产条款的争论中，中国青年报社会调查中心的调查显示，“婚前贷款 购房属于购房者个人财产”、“父母为子女购房属于子女个人财产”（婚后由一 方父母出资购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方 的赠与，应认定该房产为夫妻一方的个人财产）两项最受关注。 不少女性网友愤然认为，新解关照的是有财产的一方，无视女人 为家庭的付出：“既然房子可以这么算，那做饭、生孩子都按钱计算吧，这样才 真正公平。” 但支持新解的认为，不论男女，法律保护的是出钱买房人的利益:“女方婚 前买房，婚后男人也同样无权分割。” 针对家庭房产的归属，上海交通大学法学院副教授张晓梅受访时认为，在现 今婚姻不稳定的情况下，新解中“父母为子女购房属于子女个人财产”的另一条 款从保护出资购房者的利益出发，是真正具有新意的法律条款。 但她认为，在高房价的当今，有的家庭为了一套婚房甚至需要三代人倾力相 助，如果因为短暂的婚姻而被分割一半，有关法律可能难以体现公平。 她说，中国传统婚俗是男方婚前买房，女方准备嫁妆。而按“婚前谁买房婚 后归谁”的说法，相对于房子的保值与增值性，女方置办嫁妆显然属于“不划算 的投资”。这也是女性感到权益受损的一个原因。 今天的中国，房子与幸福紧密相连，法律详尽划分家庭房产归属，确实保护 个人的财产，但也反映了人们对婚姻关系变迁的担忧。 据民政部统计, 自2003年婚姻登记手续简化以来, 中国离婚人数连续七年 递增。2010年1至6月有84.8万对夫妻登记离婚，平均每天离婚夫妻近5000 对。 中国青年报社会调查中心最近的有关调查显示，超出七成的受访者感叹：“现 今人们婚姻安全感明显下降”，原因是过于看重物质生活及离婚成本降低。 北京女性问题研究专家苏芩在个人博客上发表意见认为，婚姻法对房产归属 的界定更适合对付“80后”（1980年代后出生）的闪婚闪离以及为房而婚的拜 金现象。因为这个世代的夫妻离婚率最高，而他们的婚房绝大多数由父母出资。 在这次婚姻法新解出来之前，父母为自己孩子买的婚房会因为孩子离婚而被另 一方分割走一部分。有了婚姻法, 父母为自已子女买的房子属于子女个人，不 会因离婚被分掉，也就是说父母不必为孩子的短暂婚姻买单了。 不过，她也认为，上述这些不良情况实际上只占极少数。更多的人还是为婚 姻“托付终生”。但如果把夫妻的财产划分这么清楚，只会助长离婚率。 编者按：对《婚姻法》新的司法解释不要存在误读，该相关条文的规定如下：“夫 妻一方以个人财产支付首付房款并在银行按揭贷款，离婚时可以将该房屋视为一 方的个人财产，尚未归还的部分贷款认定为一方的个人债务。在婚姻关系存续期 间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时房屋的市场价值，由一方对另一方 予以合理补偿。”对于该司法解释的职责基本都忽略了如果是夫妻共同还贷，那 么，没有取得房子的一方是可以根据市场情况，就还