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非赢利共享型信息选编 08 年 01 期(总 93 期) 2008/01/04 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 热点透视 长三角 “元旦楼市”冷清收场 房价拐点今年难现 酝酿变革—中国土地改革临界点 政策解读 一系列新政策影响楼市 楼市 “保障大道”正在成形 08 年将成住房保障年 市场动态 北京房价 “坚冰”开始消融 楼盘最高降价达 40 万 小黄金周深圳楼市未掀大波澜 楼市预测 2008 楼市预测 二三线城市：中国的新兴市场 2008 楼市预测 北京： “假摔”后继续向前 2008 楼市预测 上海：后半程恢复发力 2008 楼市预测 广州：出现拐点可能性不大 2008 楼市预测 深圳：走势有望先抑后扬 2008 楼市预测 青岛：高端物业继续走高 2008 楼市预测 成都：新特区带来新发展 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁9A 电话：0755 网址: 第 1 页 非赢利共享型信息选编 08 年 01 期(总 93 期) 2008/01/04 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 热点透视 长三角“元旦楼市”冷清收场 房价拐点今年难现 2008年 1月3 日 来源：国际金融报 南京：寒冬中起步 2008 年第一天，南京楼市并未迎来它的新年，而是持续了 2007 年12 月以来的低迷。一天 153套的认 购量只相当于旺季时其中一个板块的认购量。南京楼市的冷清是近期持续的一种状态。然而，即使没有“碰 头彩”和“开门红”，不少业内人士仍然认为楼市并未真正遭遇拐点。 新年楼市有价无市 2008年 1月1 日，数据显示，南京市当日共认购住宅 153 套，成交 18 套，销售总量为 171 套。这个数 据还不到去年住宅销售高峰时的一半。 尽管如此，一家房地产销售代理公司的总经理马军在接受记者采访时仍然说：“2008 年也算是开了个 不错的头，你再去查查几天前的数据，比这个还要少。” 元旦之前，南京楼市认购量、成交量双双下跌，多个板块出现个位数的销售量。2007 年12月29 日当 天，以往一直很热门的仙西板块认购和成交总共才只有 1套。也许是沾带了节日的喜气，新年第一天，南 京市住宅认购量有小幅上升，较前一天多出 31套。 “天气有多冷，现在的房地产市场就有多冷。”虽然室内暖如春天，马军感受到的仍然是零摄氏度以 下室外气温的寒意。 1 月1 日，记者走访了南京城北接近山西路商圈的多个楼盘，同样体验了一回“楼市寒冬”。相比高质 量楼盘集中的河西地区，这一地块的楼盘质量上毫不逊色，同时还兼具学区房功能。由于邻近市中心区域， 地块紧张，此前的销售一直十分火爆。 然而，在一个目前在建二期精装修小户型的楼盘，记者在售楼处和样板间停留超过 1 个小时，不仅没 有遭遇假日看房、购房热潮，甚至没有遇到一位看房者。短短半年的时间内，该楼盘的每平方米均价已经 从开建时的 9000 多元上涨到如今的 1.3 万多元。售楼处的销售人员表示，大部分房源已经销售出去，目前 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁9A 电话：0755 网址: 第 2 页 非赢利共享型信息选编 08 年 01 期(总 93 期) 2008/01/04 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 的价格是二手房市场炒作出来的，楼盘不存在任何滞销的情况。相反，房源仍然十分紧俏。但是，对照记 者当天现场的体验，似乎只能用“有价无市”来形容该楼盘的状况。 房价拐点今年难现 2008 年第一天，南京楼市并未迎来它的新年，而是持续了 2007 年12 月以来的低迷。一天 153套的认 购量只相当于旺季时其中一个板块的认购量。南京楼市的冷