基于灰色系统理论对成都市房价预测分析.pdfVIP

云南民族大学学报：自然科学版，2013，22(6)：441—443 CN53—1192／N ISSN 1672—8513 doi：10．3969／j．issn．1672—8513．2013．06．014 http：／／xb．ynni．edu．cn 基于灰色系统理论对成都市房价预测分析 李 敏，王 洋 (四川交通职业技术学院公共课教学部 ，四川 成都 610030) 摘要：通过对灰色系统理论的研究，采用GM(1，1)模型对成都市商品房价格进行 了预测，根据 预测结果进行残差分析，说明了该方法的合理性．运用灰色关联分析法对成都市商品房价格进行 讨论，将影响因素按程度的大小进行排序．其中，人均可支配收入对成都市商品房价格的影响最 大，而银行贷款利率对成都市商品房价格影响最小． 关键词：商品房价格 ；GM(1，1)；灰色关联性 中图分类号：F224．9 文献标志码：A 文章编号：1672—8513(2013)06—0441—03 Graysystem theoryinhousepriceofapplied research：takingChengdu asan example LlM in．W ANG Yang (DepartmentofPublicTeaching，SichuanVocationalandTechnicalCollegeofCommunications，Chengdu610030，China) Abstract：Throughtheresearchofgraysystemtheory，TheuseofGM (1，1)modeltoforecastcommercialhousing pricesofChengdu，accordingtopredictionresultsconductresidual analysis，indicatingthemethod isreasonable． Theuseofrgayrelational analysistodiscusstheChengducommercial housingprices，affectfactorsgsortaccording totheextentofthesize．Among，thergeatestimpactofChengducommercialhousingpricesispercapitadisposable income，theminimal impactofChengducommercial housingpricesisInterestratesonbnakloans． Keywords：commercialhousingprices；GM(1，1)；rgayrelationalanalysis 经过3O多年的房地产制度改革 ，中国的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，也是政府、企业和居民 关注的热点…．商品房价格是房地产市场状况的最直接和最科学的反映．商品房价格与人民的生活密切相 关，无论是从带动国民经济发展的角度，还是从满足人民群众基本需求的角度，商品房价格的变动和发展趋 势都至关重要．因此，对商品房价格进行科学预测是非常有必要的． 由于房地产地理位置的特殊性和惟一性 ，房价在拥有和其他商品价格相同性质之外还有许多特性，有许 多要素会显著地影响房价，这就使得对房价的预测变得较为复杂．灰色系统理论是20世纪80年代由我国邓 聚龙教授提出L2]，用来解决信息不完备系统的复杂问题．以四川省成都市为例，首先建立成都市商品房价格 的灰色GM(1，1)预测模型-3J，再结合当地的实际情况，应用灰色关联性分析将影响成都市商品房价格的因 素进行排名．为政府站在合理的角度制定有利于房地产市场健康稳定发展的政策提供依据． 1 成都市商品房价格灰色 GM (1，1)预测模型 采用成都市商品房平均销售价格测量成都市总体价格水平的指标．商品房销售价格是通过观测年度内 商品房的销售额与销售面积换算而得到的，其计算公式：商品房销售价格=商品房销售总额／商品房销售总 面积，数据来 自于 1999--2010年 《成都市统计年鉴》．结果见表 1． 收稿 日期：2013—03—04．