文化街区商业业种筛选原则及流程.pptVIP

历史文化街区商业业种筛选原则及流程 2005.07.15 * [关键字]： 历史文化街区、商业、业种、筛选 [简介]： 此模型给出了历史文化街区商业业态业种选择的原则，以及根据原则选择具体的商业业种的流程步骤。 * 商业选择原则：体现历史文化街区内涵、充分考虑区域功能互补，并符合市场的需求 体现历史文化街区内涵 符合项目整体定位 符合目标消费者偏好及特征 与现有商圈商业差异化及形成加码 符合历史文化街区的建筑、环境特征 解放西路酒吧一条街：聚集了17家大小酒吧，主要是动吧，吸引年轻人 百货一条街：周边聚集了大量现代百货，主要销售高档次商品 坡子街民俗美食街：街上的火宫殿是长沙最出名的传统风味小吃食街，吸引长沙市民和外地游客，但风味餐厅没有做起来 黄兴路商业步行街：集中了大量的时尚专卖店和现代休闲娱乐场所，主要吸引年轻人 * 制定严谨的三步筛选流程进行太平街历史文化街区的商业业种筛选 初步筛选： 根据系统科学的筛选原则选择符合的商业业种，不符合条件的不应入选。 根据原则细选： 根据初选业种结合筛选原则结合街区商业规模、市场需求及面向客户群，选择具体的商业品种，排除不符合业种。 定义备选 业种集合 初步筛选 根据指标细选 确定本项目可选 的业种集合 排除不符业种 排除不符业种 不符合 不符合 符合 符合 * 通过参考案例并结合长沙商业基础与规划，以下17个商业种类可成为备选业种 服务类 休闲类 文具办公 餐饮 工艺品 娱乐类 服装 医药 日用品 肉菜市场 宠物服务 金银玉石饰品 干货 手工作坊 五金建材 旅馆酒店 副食品 * 利用一套系统、科学的的标准初步筛选潜在的商业业种 ... ... ... ... ... ... ... ... ... 业种1 ... ... 业种2 体现历史文化内涵 符合消费者偏好及特征 符合整体定位 与现有商圈商业差异化及加码 符合历史文化街区的建筑、环境特征 备选业种 * 初步筛选标准的定义及符号说明 符合整体定位 该业种完全符合本街区产业规划 该业种跟产业定位部分符合或具有关联性 该业种不符合产业定位或对街区产生负面影响 体现历史文化内涵 该业种符合历史文化街区，且能体现长沙传统特色 该业种可以符合历史文化街区，能体现一定的长沙文化 该业种不符合历史文化街区内涵且不具有特色 符合消费者偏好及特征 该业种是消费者喜欢的且符合消费者消费特征的 该业种具有本地或游客消费者喜好且符合其消费特征 该业种不符合消费者偏好且与其消费行为特征不符合 与现有商圈商业差异化及加码 现有商业缺乏该业种，形成有益补充 现有商业已有该业种，但可以在形式或特色上形成差异化 与现有业态完全相同，缺乏特色 符合历史文化街区的建筑、环境特征 业种形态符合历史街区建筑特征，有助于美化历史街区环境 业种形态符合历史街区建筑形态，不对历史环境形成破坏 该业种形态不符合历史建筑且对街区环境造成破坏，形成环境污染 （好，2分） （中，1分） （差，0分） * 各个备选业种在太平街历史文化街区符合性的综合评价（1/2） 筛选标准 备选业种 符合产业定位 体现历史文化内涵 符合消费者偏好及特征 与现有商圈商业差异化及加码 符合历史文化街区的建筑、环境特征 工艺品 服务类 休闲类 娱乐类 餐饮 服装 医药 日用品 宠物服务 * 各个备选业种在太平街历史文化街区符合性的综合评价（2/2） 筛选标准 备选业种 符合产业定位 体现历史文化内涵 符合消费者偏好及特征 与现有商圈商业差异化及加码 符合历史文化街区的建筑、环境特征 肉菜市场 干货 五金建材 旅馆酒店 手工作坊 副食品 文具办公 金银玉石饰品 * 世联认为综合评分达4分以上的业种，可以打造成为符合历史街区的业种 1~3 4~6 7~9 五金建材 肉菜市场 宠物服务 服装 日用品 副食品 文具办公 1 1 1 2 2 2 3 服务类 娱乐类 医药 干货 金银玉石饰品 休闲类 旅馆酒店 4 5 5 5 5 6 6 餐饮 工艺品 手工作坊 7 8 9 * The End