城乡金融发展非均衡化对房价的影响研究.pdfVIP

doi：lO．3969~．issn．1006—2025．2012．06．07 城乡金融发展非均衡化对房价的影响研究 鲁钊阳 (重庆社会科学院，重庆 400020) 【摘 要】在阐述城乡金融发展非均衡化影响房价的理论基础上，设定动态面板数据模型 ，以我国35个大中城市 1999年~2010年的数据分析城 乡金融发展非均衡化对房价的影响 结果发现 ：在控制城市化水平、城乡固定资产投资差 距和城 乡居 民收入差距的前提下 。城 乡金融发展 的规模 、结构和效率与房价成正 比，城 乡金融非均衡化 的水平高房价 也 高。要抑制 当前 的房价 ，不仅 需要 强化政 府的宏观调控 ．还 需要 高度 重视城 乡金 融发展 非均衡 化问题 。 【关键词】城 乡金融发展非均衡化 房价 动态面板数据模型 【中图分类号】F822．0 【文献标识码】A 【文章编号】1006-2025(2012)06-0025-03 从 1998年住房分配货 币化改革至今 ．全国平均房价 与国家金融发展和整个 国民经济发展具有密切联系的金 从 1998年 的 2063元 ／平方米上涨 到 2011年的 5700元 ／ 融制度 。对城乡金融非均衡化的衡量一般从规模 、结构和 平方米。房价总体直线上涨。但在2002年、2004年、2008年 效率三个维度来进行 (鲁钊 阳，2012)。因此 ，城 乡金融发 和2010年出现了不同程度的拐点 。房地产业是宏观经济 展非均衡化对房价 的影响也可以从城乡金融发展规模 、 的一个重要方面 ．房价的快速上涨成为我国经济平稳发 、 结构和效率的非均衡化等三个方面来进行分析 展 的隐患．不仅影响普通民众在改革开放过程中财 富水 第一 ．城乡金融发展规模的非均衡化影响房价波动。 平 以及福利水平 的变化．更重要的是 由此 引发的投资热 长期 以来 。受 “农村支持城市 、农业支援工业 ”政策 的影 潮逐渐积累着金融风险(张亚丽等，2011)。对于房价的变 响 。我 国城乡经济发展的差距非常显著；经济决定金融 ， 动问题 ，国内学者进行 了深入研究 ，但现有文献资料中， 金融服务经济 ．在城乡经济差距 的作用下，城乡金融非均 从城乡金融发展 的视角来研究房价的成果还很少见 基 衡化问题尤为突出．这也表现在城乡金融发展规模的非 于此 ．笔者采用我国35个大中城市 1998年～2010年的数 均衡化方面 2O世纪 90年代国有银行的商业化改革 以 据 。分析研究我 国城 乡金融发展非均衡化对房价的影响 来 ．国有金融机构大规模撤离农村，留守农村正规金融机 一 、 城乡金融发展非均衡化影响房价的理论分析 构仅有农村信用合作社 ．且受农村融资主体 自身多方面 所谓城乡金融，是指在特定的地域 (城市和农村)内， 条件 的限制 ．自身融资非常困难 ．农村金融资源绝大部分 以面向地 区经济社会发展为 目的．主要面向地方经 济发 流人城市 ．城乡贷款总额的差距非常明显。从城镇资金的 展 。对区域 内金融基础设施进行整合 ．建立相对独立而又 实际使用来看．地产及其相关行业近些年来整体形势看 【收稿 日期】2012-04—19 【基金项 目】本文系国家社科基金项 目“西部农村民间金融发展与政策规制研究”(编号：1oxJYOO24)、国家社科基金项 目“财政 分权与 中国经济波动理论与实证研究”(编号：lOXjLOOS)~中央高校基本科研业务费重点资助项 目“城 乡金融服务差异性 问题 研 究”(编号 ：CDJX~阶段性研究成果 。 【作者简介J鲁钊阳，男，湖北蕲春 ，管理学博士，重庆社会科学院，主要研究方向为农村金融。 曩一 好 。资金回报率高 ，其融资总额在整个城镇银行贷款额 中 要从定量的角度研究城乡金融发展非均衡化对房价 所 占的比重逐年增加。很显然 ，在当前城镇化进程 中，城 的影