祥瑞休闲农业乡村旅游景区建设项目可行性研究报告建议书.docVIP

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称:阳朔县祥瑞休闲农业乡村旅游景区 （二）项目地址：桂林市阳朔县阳朔镇十里画廊 （三）项目建设单位：广西创新堂工艺品有限公司 （四）建设性质：新建 （五）建设工期：3.5年 （六）项目建设内容及规模 本项目拟建于十里画廊景区南大门对面蓝月山庄处，距县城3公里。景区建设单位为广西创新堂工艺品有限公司，技术依托单位为广西根艺美术学会、中国根艺美术学会、广西农业科学院、中国国防科技大学、中国蛇协急危重症医学研究所，暨南大学生物系。景区计划投资12000万元,占地面积160亩。其建设主要内容为：十二生肖迎宾区、根雕创意博览区、现代创意农业观光区、养生理疗区几部分的建设。主要建设规模如下： 1、十二生肖迎宾区：主要有主入口大型根雕大门、生态停车场总面积3000平方米，旅游大巴车位40个、旅游中巴车位50个、轿车为60个。迎宾广场8000平方米，修建喷泉一座、景区标志一座、十二生肖十二座、景区大型广告牌面积80平方米、景区游览平面示意图50平方米、商业配套4间，占地18亩。 2、根艺博览区：临时建筑（轻钢结构）22000平方米，主要为500罗汉、根雕历史人物馆等项目占地57亩。 3、现代农业观光区：新技术新品种孵化中心（鸟巢智能温室），珍稀种植组培中心等占地40亩。 4、养生理疗区：健康检测理疗中心，健康食品种植基地等占地10亩。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为12000万元。 2、资金筹措： 项目资金全部由业主自筹。 ???（八）市场预测：近年来，我县乡村旅游业蓬勃发展，大量广东客源涌入阳朔，乡村旅游、避暑消夏、观景赏花人群不断壮大，为我县休闲农业与乡村旅游的发展带来了无限的商机。2013年阳朔县全年游客量突破1170万人次，发展形势喜人。 ? ??(九)效益预测：按年接待30万人次，人均消费300元计算，可实现年产值9000万元，年利润3900万元，预计4年可收回全部投入。 ? ?(十)项目进展：已完成项目的可行性研究报告 二、本项目研究的方法 本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了本项目各方面的条件，得出是否具备开发的可行性结论。 三、本项目可行性研究的依据 1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等； 3、国务院《国务院关于推进桂林国际旅游胜地建设发展的若干意见》； 4、桂林国际旅游胜地规划纲要； 5、十里画廊总体控制详细性规划； 6、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料； 7、国家所规定的经济参数和指标； 四、项目主要经济指标 项目主要经济指标一览表 单位：万元 序号 项目内容 金 额 单位 备注 1 项目总投资 12000 万元 （1） 建设投资 11550 万元 （2） 建设期利息 0 （3） 流动资金 450 万元 2 资金筹措 12000 万元 （1） 企业自筹 12000 万元 （2） 银行借款 0 3 年销售收 9000 万元 正常年份 4 总成本费用 4472 万元 正常年份 5 所得税 1350 万元 所得税按15%计 6 年净利润 3900 万元 正常年份 7 所得税前财务内部收益率 40.5 % 8 所得税前投资回收期 3.5 年 含建设期 9 所得税后财务内部收益率 32.4 % 10 所得税后财务净现值 16200 万元 11 所得税后投资回收期 4.2 年 含建设期 12 总投资收益率 43.7 % 正常年份 13 项目资本金净利润率 34.6 % 正常年份 14 盈亏平衡点(BEP) 39.3 % 五、可行性研究结论 1、从桂林经济发展趋势来看 本项目的开发，顺应桂林市国际旅游胜地建设的要求，而且对增强区域经济、促进桂林市新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。 2、从阳朔县旅游总体规划体系来看 阳朔县祥瑞休闲农业观光园项目的开发对阳朔县其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。 3、从十里画廊景区自身条件来看 其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。 4、从本项目开发来看 本项目挖掘、反映了阳朔县的休闲旅游特色，既符合国情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。 第二章 桂林市及阳朔县的基本情况分析 一、桂林市自然社会经济概况 1、自然地理社会概况 桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨