2007年11月广市十区房地产市场分析.docVIP

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2007年11月广州市十区房地产市场分析 一、商品房批准预售情况 2007年11月广州市十区批准预售的商品房项目共25个,批准预售商品房5836套,批准可预售商品房面积为63.73万平方米。 商品房批准预售各用途情况 2007年11月各用途商品房批准预售情况 面积单位:万平方米 用途 住宅 商业 办公 其它 面积 56.78 4.32 4.20 -1.58 套数 5370 227 365 -126 说明:数据表中为负数表示扣减预售 (二)商品房批准预售各区情况 (三)住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况概述 2007年11月,广州市十区房屋交易登记15561宗,同比减少20.4%,交易登记面积161.89万平方米,同比减少19.3%,交易登记金额115.85亿元,同比增长1.5%。新建商品房和存量房情况详见下表: 三、房屋交易登记面积情况 房屋交易登记面积各用途情况 2007年11月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位:万平方米 2007年1-11月,新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的74.4%;存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的70.1%,见下图: (二)房屋交易登记面积一二手份额情况 2007年1-11月,存量房(即二手房)交易登记面积占房屋交易登记总面积的48.7%,存量住宅(即二手住宅)交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的47.2%,如下图: (三)新建商品房交易登记面积各区情况 2007年11月各区新建商品房交易登记面积情况如下图: 2007年11月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2007年11月全市十区新建商品住宅交易登记面积同比2006年11月下降41.1%(2006年11月份成交量较大,达98.18万平方米);与十月份成交量水平相比变化不大(十月份全市十区新建商品住宅交易登记面积57.74万平方米)。越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计同比减少13.5%。 (四)存量房交易登记面积各区情况 2007年11月各区存量房交易登记面积情况如下图: 2007年11月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2007年11月全市十区存量住宅交易登记面积同比2006年11月增加19.9%,本月存量房、存量住宅交易登记面积水平再次出现超过新建商品房、新建商品住宅的情况。 四、房价情况 2007年11月,全市十区新建商品住宅交易登记均价为10433元/平方米,与2006年11月同比增长57.3%,与10月同期环比下降9.9%。其中全市十区(除南沙区外)90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6289元/平方米。存量住宅交易登记均价为4537元/平方米,与2006年11月同比增长26.6%,与10月同期环比增长4.3%。 房屋销售价格指数 国家发改委公布的房屋销售价格指数是房价的同质可比涨跌幅度,11月价格指数见下表: 2007年11月房屋销售价格指数 数据来源:国家发改委 说明:住宅均价等于依法登记的所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积,为全样本统计,可反映一个城市(地区)的整体价格水平和辖内交易量、交易结构的变动趋势。 价格指数是在一个城市(地区)选取一定数量典型楼盘的交易价格,在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数,为抽样统计,可反映一个城市(地区)在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况,但一般不反映交易结构变动差异。 两指标在反映房屋价格水平和走势上各有侧重,从短期看,成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异;但从长期看,同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小,两指标的走势将趋向一致。对两指标的相对长一点时间的跟踪了解和综合运用将有助于对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。 各用途房屋月均价情况 2007年11月各用途房屋月均价 均价单位:元/平方米 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图: 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图: 五、市场概况 继9月份一次性推出13幅住宅地之后,广州11月2日再次推出9幅分别位于金沙洲、番禺、花都的住宅地,总用地面积47.3万平方米,建设面积约86.2万平方米。9幅住宅地不进行限价,其中7块限户型地块至少可建5621套90平方米以下的住房。11月2日,上海出台土地竞价新规,以现场书面“密封”报价取代了以往的公开举牌竞拍。这条新规的出台受市场广泛关注。11月26日,广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议,讨论并原则通

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