某房地产投资可行性分析论证报告.docVIP

XXXX地产开发有限责任公司 XX市XX小镇开发项目 可行性研究报告 2011年4月29日 目 录 总论 1.1 项目名称及承办单位 1.2报告编制单位 1.3编制工作的依据 1.4报告主要内容 1.5简要结论 第二章 项目提出的背景和必要性 2.1 项目提出的背景 2.2项目建设的必要性 第三章 项目法人 3.1企业简况 3.2企业基本情况 3.3XX地产开发公司历年开发项目简介 第四章 市场分析与建设规模 4.1 需求分析 4.2建设规模 第五章 建设地点和建设条件 5.1XX市概况 5.2项目选址 第六章 总体规划方案 6.1 设计依据、原则 6.2总体规划 6.3建筑布局 第七章 工程技术方案 7.1 建筑方案 7.2结构方案 7.3给排水方案 7.4采暖方案 7.5电气方案 7.6燃气系统 第八章 环境保护和节能 8.1 环境保护 8.2节约能源 第九章 项目管理 9.1 物业管理 9.2招标管理 第十章 工程进度计划 第十一章 投资估算和资金筹措 11.1投资估算 11.2资金筹措及使用计划 第十二章 财务分析 12.1财务分析 12.2财务分析结论 第十三章 结 论 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 1、项目名称：XX市XX小镇房地产开发项目 2、建设地点：XX市XX区北部，XX路南，XX北以东。 3、承建单位：XXXX地产开发公司 第二节 报告编制单位 单位名称：XXXX工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 资格证书编号： 发证机关： 第三节 编制工作的依据 1、国家相关法律法规 2、国家相关规定和规范 3、XXXX地产开发公司提供的基础资料 4、《XX市城市总体规划》 5、《XX市XX区北部地段规划设计》  第四节 报告主要内容 本报告主要包括以下内容： 1、项目建设单位情况 2、市场分析和需求预测 3、项目规划方案和工程建设方案 4、建设用地与建设条件 5、资源利用和能源耗用分析 6、开发进度安排 7、环境影响分析 8、项目投资估算和资金的筹集方案 9、财务评价 10、结论 第五节 简要结论 XX市XX小镇房地产开发项目规划用地位于XX市XX区北部，XX北路东侧，规划用地面积66570 m2。 规划用地北侧紧邻XX城区主要道路—XX路，西侧临近XX北路，东侧、南侧为棚户区。 规划地块交通区域位置优越，周边紧邻XX路、XX北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。 XX市XX小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570 m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计123700m2，其中高层55360 m2，多层46470m2，车库2505 m2，商业19365m2。 经分析论证认为，该项目符合XX市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好；工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀；各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，住房价格合理、比价优势明显；项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。 项目主要经济技术指标见下表。 项目主要经济技术指标表 序号 名 称 单位 数据 1 规划用地面积 平方米 66570 2 规划总户数 户 870 3 规划总人口 人 3044 4 总建筑面积 m2 123746 其中：住宅面积 m2 104381 商业面积 m2 19365 5 建筑密度 % 17.7 6 容积率 % 1.85 7 绿地率 % 38 8 项目投资 万元 9 销售收入 万元 10 财务内部收益率 % 11 投资回收期 年 2.6 12 投资利润率 ％  第二章 项目提出的背景和必要性 第一节 项目提出的背景 一、房地产新政有利于房产稳定发展 从2009年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了2008年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。 据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元，2002年达到了870美元，2004年达到1000美元，住宅开发占房