某风情园建设项目投资可行性论证报告.doc

“XX?风情园”建设项目 可行性研究报告 二〇一二年十月目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目研究范围及编制依据 3 1.3项目总投资及资金来源 4 1.4 可行性研究主要结论 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设必要性 8 第三章 项目投资环境及市场研究 11 3.1项目投资环境分析 11 3.2项目需求分析 12 3.3项目营销策划 13 第四章 项目选址及建设条件 16 4.1项目区概况 16 4.2建设条件 18 第五章 项目建设方案 22 5.1项目建设规模 22 5.2设计依据 22 5.3总体规划方案 23 5.4功能分区规划 26 5.5交通规划设计 32 5.6建筑设计 34 5.7结构设计 36 5.8配套公用工程 37 第六章 生态与环境保护 43 6.1 建设项目周围环境现状 43 6.2 环境影响分析 43 6.3施工期环境保护对策 45 6.4运行期环境影响分析 47 第七章 节 能 50 7.1节能分析 50 7.2节能分析依据 50 7.3 节能措施与建议 51 第八章 劳动安全卫生与消防 55 8.1 劳动安全卫生 55 8.2 消防措施 56 第九章 项目组织与管理 58 9.1 项目组织机构 58 9.2 工程质量管理 59 9.3 财务管理 60 9.4 进度管理 61 9.5 合同管理 61 9.6 协调管理 62 9.7 安全建设管理 63 第十章 项目招标方案 64 10.1 招标范围 64 10.2 招标组织形式 64 10.3 招标方式 64 10.4 招投标要求 65 10.5 评标委员会的人员组成和资格要求 65 10.6 招标备案 66 第十一章 项目实施进度计划 67 11.1 项目实施进度安排 67 11.2项目实施过程控制 68 第十二章 投资估算及资金筹措 70 12.1编制依据 70 12.2项目投资估算 70 12.3资金筹措 71 第十三章 风险分析 72 13.1 项目风险分析 72 13.2 项目风险防范对策 73 第十四章 经济效益分析 77 14.1财务分析的依据和方法 77 14.2项目财务分析的范围及相关处理 77 14.3销售收入及税金估算 77 14.5投资收益分析 78 14.6借款偿还能力分析 79 第十五章 社会效益评价 80 15.1 社会影响分析 80 15.2 项目互适性分析 81 15.3社会评价结论 82 第十六章 结论与建议 83 16.1 结论 83 16.2 建议 83 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XXXX实业有限公司“XX?风情园”建设项目 1.1.2项目建设单位 公司名称：XXXX实业有限公司 单位性质：有限责任公司 注册资金：伍仟万元整人民币 单位住所：XX市XX县XX镇 公司简介：XXXX实业有限公司于2012年8月28日成立，注册资金伍仟万元人民币。公司以云南银鹏实业集团为后盾，坚持“开拓、创新；稳健、发展”的原则，积极响应新形势下国家经济发展模式，依托XXXX的招商引资平台，经XX市工商行政管理局批准成立。 公司主营旅游产业、房地产开发、装修、装饰，物业管理等为一体的综合性民营企业，公司下设办公室、前期部、财务部、工程部、营销中心等部门，现有职员19人，其中高级职称1人，中级职称4人，公司主要骨干大多数是经验丰富的专业人员，目前，正在积极筹备XXXX县北端新建一个集休闲、娱乐、购物、商务、酒店、办公、居住为一体的大型旅游产业综合体——“XX?风情园”。 XXXX的发展必将为提高XX人民的生活质量、提升XX的城市品位、拉动当地经济发展贡献一份应有的力量。 1.1.3项目建设地点 项目位于XX县北端，XX南段，总占地面积621060平方米，项目与世界文化遗产“龙门石窟”近在咫尺；距XX市8千米，距离XX县城12千米，洛栾快速通道把地块一分为二，自然环境优越，道路交通十分便利。 1.1.4项目建设内容及规模 项目规划总用地面积621060平方米，规划总建筑面积为938040平方米，建设总容积率为1.51，建设密度为14.7%,建设内容为多层及低层商业街、高档养生住宅区。 项目开发建设内容如下： 表1-1 项目建设规模及内容 序号 项目 单位 数值 1 总用地面积 ㎡ 621060 2 规划总建筑面积 住宅建筑面积 ㎡ 305420 938040 民族风情园建筑面积 ㎡ 165350 生态养身住宅及宾馆建筑面积 ㎡ 100080 滨水风情商业街及配套设施 ㎡ 82190 绿色企业总部示范区 ㎡ 285000 3 建筑密度 %　 14.7 4 容积率 % 1.51