地籍与房产测量 教学课件 作者 邓军5 8 地籍与房产测量（单元7 房产面积测算）.pptVIP

地籍测量与房地产测绘 房屋面积量算 1.房屋面积的构成 （1）房屋建筑面积 （2）房屋使用面积 （3）房屋产权面积 （4）房屋共有建筑面积 2.面积测算的要求 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总合计算。 （2）房屋内的夹层、插层、及楼梯间、电梯间等高度在2.20 以上部位计算建筑面积。 （3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分、层高在2.20 以上的，按其水平投影计算。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （4）房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20以上的楼梯间等，按其外围水平面积计算。 （5）吊楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 （6）地下室层高在2.20 以上，按其外墙外围水平投影面积计算。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （7）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 （8）玻璃幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 （9）永久性建筑的车棚等按外围水平投影计算。 （10）有伸缩缝的房屋